Какими способами можно снять обременение с ипотечной недвижимости после погашения долга в банке втб

Стоимость и сроки процедуры

Налоговый кодекс в статье 333.35 и зафиксировали положение о том, что запись о погашении ипотеки и снятии обременения с недвижимости вносится в ЕГРН без уплаты госпошлины. Однако по итогам подачи заявления регистрационный орган не выдает никакой подтверждающей бумаги, кроме расписки о приеме документов.

Если впоследствии бывшему заемщику потребуется подтвердить, что его квартира очищена от вещных интересов третьих лиц (например, при последующей продаже), придется обратиться в ЕГРН снова и попросить выписку из госреестра. А вот эта процедура платная, и стоимость документа будет зависеть от личности заявителя, характера запроса и количества предоставляемой информации. Минимальная цена – от 300 рублей для физических лиц и 950 рублей для организаций.

Сроки формирования и предоставления информации из Росреестра не должны превышать 3 рабочих дней. В эти же сроки регистрационный орган обязан удалить запись о залоге, ст. 25 закона №102-ФЗ.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Итак банку вы больше ничего не должны, чтобы владеть недвижимостью полноценно, сделайте последний шаг — снимите обременение. Учитывайте, что финансовые организации, которые оформляли с вами сделку, редко делают эту услугу автоматически. Обязательным условием для них является отсутствие закладной.

Пройдите процедуру снятия самостоятельно, выбрав удобный способ:

• лично обратитесь в МФЦ;
• воспользуйтесь возможностями интернета — на сайте Росреестра есть пошаговая инструкция, как это сделать.

Каков алгоритм действий при обоих видах, рассмотрим более детально.

Пошаговый процесс снятия обязательств по ипотечной квартире через МФЦ:

• подготовьте заявленный пакет документов;
• лично обратитесь с бумагами в МФЦ;
• после того, как все обязательства по недвижимости снимут, вы получите официальное уведомление;
• проверьте всю информацию в Росреестре — официальный ресурс;
• радуйтесь — вы полноправный владелец заветных квадратных метров. Следовательно, все юридические ограничения снимаются — теперь полноправный собственник квартиры вы.

Какие документы нужны для снятия обременения

Чтобы нивелировать финансовые обязательства, соберите все бумаги, которые нужны для процедуры:

Наименование документа	Где получать	Сроки выдачи
Выписка об отсутствии долга	Кредитная организация, которая предоставила займ	По факту обращения, но не ранее, чем через 24  часа после внесения последнего платежа по кредиту
Закладная — бумага, подтверждающая, что недвижимость находится в залоге и принадлежит банку, пока у заемщика есть перед ним обязательства	В банке — по месту подписания ипотечного договора	Не более 14 рабочих дней

Обратите внимание! Перечень бумаг могут расширить, например, если в сделке фигурирует материнский капитал, сельская ипотека или иные виды займов с частичным погашением из государственных фондов. У вас могут потребовать:

• официальное письмо из банка об отсутствии к вам материальных претензий;
• справку из Пенсионного фонда, о том, когда и какую сумму денег они перечислили кредитору.

Если закладная отсутствует, алгоритм действий заемщика следующий:

• обращаетесь в банк, чтобы убедиться, что закладной действительно нет. Так бывает, когда ипотеку оформляет третья организация;
• договариваетесь с представителем банка, когда он сможет приехать с вами в МФЦ и снять обременение;
• согласовываете в Центре дату и время встречи;
• являетесь в назначенный день и подаете двустороннее заявление о снятии обременения.

Ваш список документов остается стандартным, а сотруднику кредитной компании необходим:

• паспорт;
• устав компании;
• доверенность — на представление его интересов;
• приказ о принятии данного работника в штат.

Услугу оказывают бесплатно — так же , как и само снятие обременения.

Совет! Если закладную выдавали в электронном варианте вместе с кредитным договором, вы сможете самостоятельно аннулировать ее через интернет.

О том, что закладная погашена, свидетельствует штамп банка. Его ставят в нижнем углу слева.

Регистрация документов

Когда все документы готовы, вы повторно обращаетесь в МФЦ и подаете бумаги на регистрацию:

• записываетесь на прием или проходите по живой очереди;
• на месте заполняете заявление — бланк выдает сотрудник Центра. Он же принимает документы;
• специалист проверяет, все ли есть по списку и составляет опись бумаг. Один экземпляр остается в МФЦ, второй выдают на руки заявителю;
• ожидаете, когда будет готово подтверждение, что обременения по недвижимости сняты. Информацию отслеживайте на сайте организации.

Получение новых документов для снятия обременения

Единственная бумага, которая подтверждает, что процедура пройдена и обременения сняты — справка. Когда ваши документы проверят, подтверждающую справку заявитель получает сразу же — по факту обращения в МФЦ. Вам следует повторно взять талон на прием. При себе — паспорт и опись.

Второй вариант — интернет-ресурс Росреестра. Вы можете зайти на сайт и убедиться, что обременений больше нет.

Способы оформления ипотеки

Говоря о том, как оформить квартиру в ипотеку в ВТБ банке, нельзя не отметить, что существует одновременно два таких способа, каждый их которых является очень удобным и доступным для каждого гражданина Российской Федерации.

1. В ближайшем отделении ВТБ банка, точный адрес которого можно просмотреть на официальном портале финансовой структуры в интернете;
2. На сайте финансового учреждения, для чего необходимо перейти в раздел «Ипотека», после чего детально ознакомится с условиями получения ипотечного займа и, если все устраивает, заполнить онлайн-заявку на получение такого рода ссуды.

Способы подачи заявления на снятие обременения

Для удобства граждан законодателями разработаны и введены в действие несколько вариантов обращения в Росреестр:

• непосредственно в региональное представительство госструктуры – подается заявление, оригиналы и копии прилагаемых документов (оригиналы будут возвращены после сверки);
• через отделение МФЦ – список бумаг тот же, но потребуется время на передачу пакета непосредственно в ЕГРН (общий срок обработки тогда составит не более 7 дней);
• почтой – способ самый долгий и трудный в плане подготовки документации (потребуется заверение нотариусом);
• через личный кабинет на сайте Росреестра (подтвердить личность можно через МФЦ) – заполнить и подписать заявление смогут только владельцы подтвержденного аккаунта на портале Госуслуги и электронной подписи, а проверки прилагаемых документов будут происходить в порядке межведомственного взаимодействия.

Что делать, если не можешь платить ипотеку

Если у вас нет возможности совершать ежемесячные платежи по ипотеке, то есть несколько способов решения этой проблемы. Коротко разберем каждый из них.

Обращение в банк

Если нечем платить за ипотеку и страховку по ней, первым делом нужно связаться с банком. Любая финансовая организация пойдет навстречу, если ранее вы регулярно делали взносы. Например, если изменился порядок выплаты зарплаты, можно попросить представителей банка внести изменения в график платежей. Так вы сможете перевести оплату на удобную дату.

Если возможности совершать платежи не будет долгое время, банк и заемщик могут договориться о продаже ипотечного жилья. Однако здесь стоит учесть, что, если поиском нового владельца занимается банк, интересы второй стороны, вероятно, не будут полностью учтены. Обычно ипотечное жилье продается по стоимости долга или немного превышающей его. Единственным преимуществом продажи квартиры для заемщика будет то, что он останется с чистой кредитной историей и финансовая организация не будет иметь к нему претензий.

Реструктуризация долга

Под реструктуризацией понимается изменение первоначальных условий договора. Они могут быть разными и зависят от результатов договоренности с кредитной организацией. Изучив документы, дающие право на реструктуризацию, банк может предложить:

• увеличить срок кредитования, тем самым снизив размер ежемесячных платежей;
• снизить процентную ставку;
• поменять валюту;
• отменить штрафные санкции.

Договор о кредитных каникулах

Если речь идет о частичной или полной утрате дохода, можно воспользоваться кредитными каникулами. Закон вступил в силу 1 мая 2019 года. Чтобы оформить кредитные каникулы, должны быть соблюдены следующие условия:

• заемщик не менял условий договора ипотеки;
• сумма займа не больше 15 млн рублей;
• купленное в ипотеку жилье является единственным у заявителя.

Воспользоваться кредитными каникулами можно только 1 раз за весь период договора с банком. Банк рассмотрит заявление на кредитные каникулы и примет положительное решение, если у заемщика возникли проблемы:

• с работой;
• со здоровьем.

В первом случае нужно будет приложить к заявлению справку о том, что доход заявителя снизился на 30 %. Заключить договор о кредитных каникулах также смогут люди, которые утратили трудоспособность на 2 и более месяцев (вследствие болезни, травмы или ухода за несовершеннолетними), а также заемщики, ставшие инвалидами 1-й и 2-й группы.

Поддержка государства

Если вы относитесь к категориям населения, которым государство может оказать помощь в выплате долга или иным способом реструктурировать долг, напишите об этом заявление в банк. Разобраться с долгами поможет Агентство ипотечного жилищного кредитования. Вы имеете право получить помощь, если вы:

• родитель или опекун несовершеннолетнего;
• имеете какую-либо группу инвалидности или воспитываете ребенка-инвалида;
• содержите студента очной формы обучения;
• являетесь ветераном боевых действий.

При этом должны быть соблюдены и другие условия:

• площадь жилья (например, двухкомнатная квартира должна быть не более 45 м2);
• ипотечная недвижимость является единственным жильем;
• с момента заключения кредитного договора прошло более 1 года;
• после совершения ежемесячных платежей на каждого члена семьи остается менее 2 прожиточных минимумов.

Другие способы решения проблемы

На территории РФ действует Закон «О банкротстве физических лиц». Если нет денег погасить долги с квартирой, гражданин имеет право инициировать процедуру получения банкротства. Дело может затянуться на несколько месяцев. Если человек действительно не имеет возможности платить по кредиту и у него нет имущества, продажа которого позволила бы покрыть долги, задолженность может быть списана. Наряду с этим заемщику присваивается статус банкрота.

Еще одной легальной причиной не платить по ипотеке является наступление страхового случая. Например, если квартира сгорела в результате пожара, то банк не имеет права требовать от вас выплат. Все задолженности покрывает страховая компания. Внимательно перечитайте условия страховки, чтобы убедиться, попадает ли сложившаяся ситуация под страховой случай.

Снятие обременения и получение закладной

Аннулирование обременения подтверждает переход жилой недвижимости в право владения заемщика. Также этот документ свидетельствует о том, что банковская структура, оформлявшая ссуду, не имеет к плательщику претензий. Чтобы провести процедуру аннулирования обременения, необходимо заранее составить портфель документации, состоящий из:

• закладной;
• договора жилищной ссуды (копия);
• справки об отсутствии невыплат по ссуде;
• свидетельства права собственности (оригинал);
• договора купли/продажи жилого объекта (оригинал);
• письма от Сбера с ходатайством для аннулирования обременения;
• учредительная документация от Сбербанка (нотариально заверенные копии).

За само проведение процедуры аннулирования обременения госпошлина не взимается. Но при необходимости получения повторного свидетельства собственнику придется оплатить 200 рублей пошлины. Затем плательщику необходимо посетить Росреестр для получения записи о закрытии жилищной ссуды. Вся подготовленная документация пересылается в УФРС (отделение по месту регистрации плательщика).

Одновременно с регистрационной записью аннулируется и закладная на объект приобретаемой недвижимости. И только после этого ипотечное жилье переходит в полные права владения бывшим плательщиком.

Зачем необходима закладная и стоит ли ее брать

Закладная на ипотечную недвижимость – ценный документ, подтверждающая право заемщика на владение жильем, взятым по жилищному займу. Данная бумага подтверждает и права банка-займодавца на приобретаемое жилье, то есть имеет залоговые права. Закладная главным образом играет роль гаранта интересов Сбера и оформляется банковской организацией при оформлении жилищной ссуды.

Эта ценная бумага по закону должна храниться у займодавца (банковской организации). Плательщик имеет право забрать ее только после погашения полной задолженности по жилищному займу.

Суть закладной

Что делать, если Сбербанк не отдает закладную

Стоит учитывать, что ипотечная ссуда оформляется на довольно долгое время. За долгие года выплат организация-займодавец может изменить и собственную регистрацию, и место хранения бланков/документов/выписок. Поэтому нередкими становятся случаи, когда закладная просто теряется в процессе очередной плановой ревизии.

Если банковская организация по неким причинам не выдает данный документ, собственнику необходимо составить жалобу и отправить ее в ЦБ России. Такое обращение в разы ускоряет процесс нахождения и выдачи закладной. Но, когда эта ценная бумага безвозвратно утеряна, вопрос, как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки, «повисает».

При таких условиях необходимо составление отдельного письменного запроса на получение повторной бумаги, который следует передать в банковскую структуру. И ожидать получения дубликата. Специалисты советуют тщательно и желательно с помощью грамотного юриста проверить подлинность и правильность полученного от банка дубликата закладной. Если же банковское отделение отказывает в выдаче повторного свидетельства, свои права придется отстаивать в судебных органах.

Выплаты после погашения ипотеки

Многих владельцев ипотечного жилья резонно интересует вопрос о том, можно ли вернуть страховые выплаты, если страхового случая не было? Согласно действующему законодательству, это возможно лишь при досрочном погашении ипотеки и при единовременной оплате суммы полиса. То есть, в этих двух случаях заемщик имеет право обратиться к страховой компании с просьбой вернуть неиспользованные средства. Если страховщик отказывает в выплате под надуманными предлогами, нужно идти прямиком в суд.

Как видите, приходится сделать немало, чтобы после погашения ипотеки назвать себя полноправным хозяином жилья. Если затянуть процесс или наделать ошибок на каких-то этапах, можно столкнуться с проблемами, поскольку банковский сектор очень щепетилен в подобных вопросах.

Не знаете, куда идти после погашения ипотеки, чтобы завершить процедуру передачи недвижимости в полное ваше распоряжение? Обратитесь за развернутой консультацией к нашим специалистам. Они помогут составить план действий, собрать необходимые бумаги и подать их в компетентные государственные органы. Таким образом, вы сэкономите свое время, и ничего не будете повторно переоформлять. Специалисты «Роял Финанс» сумеют найти выход даже в нестандартных ситуациях, справиться с которыми самостоятельно у неопытных клиентов банков получается крайне редко.

Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Особенности ипотечного кредитования

Ипотечный кредит – это отдельный вид кредитования, обладающий рядом характерных особенностей. В России ипотеки стали популярны не так давно. Они позволяют приобрести жилье без длительных накоплений.

Если потребительский кредит выдается на любые нужды заемщика, которые банк не контролирует, то ипотечный кредит предполагает обязательную покупку жилья, которое тщательно проверяется на юридическую чистоту.

В отличие от потребительского кредита ипотека выдается на длительный срок и на крупную сумму, размер которой зависит от многих факторов. Основными нюансами ипотечного кредитования являются:

• Первоначальный взнос. Чтобы получить в кредит какую-либо сумму, нужно внести часть своих средств. Для банка это служит гарантией платежеспособности клиента. Размер первого взноса зависит от стоимости жилья. Обычно он составляет 10-20% от стоимости недвижимости. Чем больший взнос внесет заемщик, тем выгоднее для него сделка. Например, многие банки снижают процентную ставку и увеличивают срок кредитования, если взнос больше указанного процента.
• Закладная на недвижимость. Не все знают, для чего нужна закладная по ипотеке. Это гарантия для банка, что в случае отсутствия выплат можно продать недвижимость и вернуть себе остаток долга. Что такое закладная на квартиру по ипотеке, как получить ее, можно узнать у сотрудников банка. После оформления кредитного договора заемщик является собственником жилья, но совершать с ней какие-либо сделки без ведома банка он не может.
• Оценка покупаемой недвижимости. По той причине, что покупаемая недвижимость является залогом, банк требует заключения оценщика. Если жилье находится в плохом состоянии, продать его в случае невыплаты долга будет трудно. Также это гарантия, что заемщик указал верную цену недвижимости.
• Различные программы ипотечного кредитования. Заемщик может выбрать любую подходящую программу. Некоторые из них имеют сниженный процент и более простые условия оформления. Например, сниженная процентная ставка у ипотеки для молодых семей, учителей, пенсионеров.

Ипотека имеет свои плюсы и минусы. Определенный риск присутствует и для финансовой организации, и для заемщика. Однако при высоких ценах на жилье для многих граждан это единственная возможность приобрести недвижимость.

Правильное погашение последнего платежа

Заемщик вместе с кредитом получает график платежей, в котором расписан порядок погашения долга. Можно:

1. следовать ему неукоснительно — в указанный срок вносить оговоренную сумму;
2. опережать платежи и вносить в счет погашения большие суммы.

При преждевременном закрытии долга — уведомление банка считается процедурой обязательной. Доступно несколько способов извещения:

• звонок в службу технической поддержки;
• заявление, направленное в кредитный отдел.

Только после того, как банк произведет перерасчет, можно вносить деньги в кассу или дистанционно.

Окончательный платеж необходимо производить на основании официально предоставленной выписки о сумме долга. Только в этом случае можно быть уверенным, что долговых обязательств перед банком не останется.

Потратьте время на посещение офиса организации, убедитесь, что:

• деньги поступили;
• кредитный счет закрыт.

Задолженность по ипотечному договору погашается в соответствии с графиком платежей. Клиент имеет право, как неукоснительно следовать ему по сумме и срокам (выплачивать по графику), так и оплачивать досрочно бОльшими суммами (в этом случае долг пересчитывается в пользу заемщика).

Банк нужно уведомить, что вы планируете досрочно закрыть ипотеку. Это можно сделать непосредственно в отделении банка, написав соответствующее заявление (образец заявления нужно запросить в банке), позвонить по телефону в кол-центр или провести операцию досрочного гашения в личном кабинете банка онлайн. Данная операция нужна для того, чтобы банк сделал перерасчет графика платежей.

Сразу после такой оплаты рекомендуется оформить в банке справку об отсутствии долга. Она может быть, как платной, так и бесплатной. Такая справка является официальным документом и заверяется подписями уполномоченных лиц со стороны кредитора. При необходимости ее можно предъявить по месту требования.

Справка содержит следующие сведения:

• дату полного погашения задолженности по конкретному кредитному договору (указывается его номер и дата заключения);
• Ф.И.О. заемщика;
• дату выдачи справки;
• должность и Ф.И.О. лица, подписавшего документ;
• фразу об отсутствии претензий со стороны банка к клиенту.

В большинстве банков после того, как последний платеж по ипотеке был внесен, ссудный счет закрывается автоматически. Однако если такая услуга недоступна, то клиент должен самостоятельно написать заявление с требованием закрыть счет по причине исполнения обязательств со своей стороны. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ипотечный договор с графиком платежей и квитанции об уплате (на всякий случай).

Если заемщик планирует погасить весь долг по ипотеке в досрочном порядке, то вместе с банком согласовывается дата такого погашения и уточняется сумма. Делать такие операции без согласований с кредитором крайне не рекомендуется, так как размер итогового платежа может быть подсчитан неверно (как в большую, так и в меньшую сторону).

Для собственного успокоения можно дополнительно сделать запрос в Бюро кредитных историй о качестве исполнения своих обязательств. Полученная информация содержит все сведения об ипотеке, характере выплат и допущении или отсутствии просрочек. В силу человеческого фактора, а также особенностей программы данные могут поступать с некоторой задержкой, что требует уточнения.

Перечень документов, которые понадобятся

Для снятия обременения потребуется следующие документы:

• составленное совместно с банком заявление на предмет снятия обременения с объекта, которое должны подписать как сам заемщик, так и представитель банка, образец данного заявления можно обнаружить на портале Росреестра;
• копия документа, удостоверяющего личность заемщика или заемщиков;
• подлинник закладной вместе с ее копией при ее наличии;
• кредитное соглашение вместе с копией этого документа, в котором должно быть зафиксировано, что ипотека погашена;
• свидетельство о государственной регистрации собственности на объект недвижимости;
• договор о купле-продаже имущества;
• квитанция об оплате собственником госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (его предоставлять нужно лишь в том случае, если залогодателю требуется такое свидетельство).

Снятие обременения и получение закладной

Аннулирование обременения подтверждает переход жилой недвижимости в право владения заемщика. Также этот документ свидетельствует о том, что банковская структура, оформлявшая ссуду, не имеет к плательщику претензий. Чтобы провести процедуру аннулирования обременения, необходимо заранее составить портфель документации, состоящий из:

• закладной;
• договора жилищной ссуды (копия);
• справки об отсутствии невыплат по ссуде;
• свидетельства права собственности (оригинал);
• договора купли/продажи жилого объекта (оригинал);
• письма от Сбера с ходатайством для аннулирования обременения;
• учредительная документация от Сбербанка (нотариально заверенные копии).

За само проведение процедуры аннулирования обременения госпошлина не взимается. Но при необходимости получения повторного свидетельства собственнику придется оплатить 200 рублей пошлины. Затем плательщику необходимо посетить Росреестр для получения записи о закрытии жилищной ссуды. Вся подготовленная документация пересылается в УФРС (отделение по месту регистрации плательщика).

Закладная на ипотечную недвижимость – ценный документ, подтверждающая право заемщика на владение жильем, взятым по жилищному займу. Данная бумага подтверждает и права банка-займодавца на приобретаемое жилье, то есть имеет залоговые права. Закладная главным образом играет роль гаранта интересов Сбера и оформляется банковской организацией при оформлении жилищной ссуды.

Эта ценная бумага по закону должна храниться у займодавца (банковской организации). Плательщик имеет право забрать ее только после погашения полной задолженности по жилищному займу.

Суть закладной

Стоит учитывать, что ипотечная ссуда оформляется на довольно долгое время. За долгие года выплат организация-займодавец может изменить и собственную регистрацию, и место хранения бланков/документов/выписок. Поэтому нередкими становятся случаи, когда закладная просто теряется в процессе очередной плановой ревизии.

Так как ипотека всегда подразумевает передачу недвижимости в залог банку, во избежание того, чтобы с ней могли произвести какие-то противоправные действия без ведома кредитора. Поэтому наложенное обременение необходимо снять, обратившись в Росреестр с пакетом документов, предварительно оплатив госпошлину:

• заявления с двух сторон от залогодателя и залогодержателя;
• справку об окончании выплат по ипотечному договору;
• ипотечный договор (копия);
• гражданские паспорта всех собственников жилья;
• договор или иной документ, на основании которого была приобретена жилая площадь;
• закладная с отметкой банка.

Третий этап – областной МФЦ

После оформления всех бумажек в банке и у нотариуса нужно было ехать в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре. Но нам подходил не любой МФЦ, а только тот, где в этот день работал сотрудник ВТБ (как при рефинансировании). И, раз квартира у нас областная, то и ехать нужно в Лениградскую область, а конкретно – в единственный доступный МФЦ во Всеволожске.

По этой причине агент покупателя забронировала нотариуса также во Всеволожске, чтобы нам не кататься лишний раз туда-сюда.

В МФЦ всё прошло быстро. Они прикрепили наши документы к номеру дела (который нам сообщила менеджер сделки из банка). И выдали бумажки о приёме.

Сделки это замечательно, но обед по расписанию =)

Какие документы нужны?

Для того чтобы регистрационный орган смог зафиксировать факт снятия обременения с квартиры, залогодатель и залогодержатель должны подготовить и передать в Росреестр обязательный пакет документов:

• заявление залогодателя по утвержденной форме;
• оригинал закладной с записью о погашении кредита или выписку по кредитному счету (если залог оформлялся в электронном виде);
• совместное заявление залогодателя и залогодержателя (от его имени может выступать доверенное лицо).

Личность заявителя нужно будет подтвердить, поэтому чиновнику придется предъявить оригинал паспорта. Если собственников недвижимости более одного, то потребуется присутствие каждого (либо оригиналы их паспортов).

Список документов исключительный, и закон №102-ФЗ запрещает его расширять. Однако на практике получается, что при обращении в МФЦ или отделение Росреестра просят показать также копию ипотечного договора, справку из банка (даже при наличии документарной или остановленной электронной закладной). Могут потребоваться также сертификаты, на основании которых вносился первоначальный взнос (на материнский капитал или на выплаты многодетным семьям из федерального бюджета, например).

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита.
2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.

Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:

Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной.
Подпишите заявление электронной подписью

Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Доступные способы регистрации недвижимости в ЕГРН

Что делать после приемки квартиры в новостройке? Зарегистрировать право собственности на недвижимость. Доступные способы:

• непосредственно через регистрационную палату;
• В МФЦ. Если в конкретном городе предусмотрена электронная запись, можно забронировать определенное время. Сотрудники МФЦ не проверяют правильность заполнения документов, наличие/отсутствие обременений и прочих возможных причин отказа в регистрации. Их задача — принять документы и передать в Палату. Соответственно, общий срок рассмотрения увеличивается на 4 рабочих дня;
• Через почту России с описью вложения. Сотрудник почтового отделения сверяет документы и запечатывает письмо. С учетом сроков пересылки по стране процесс получения ответа может затянуться на несколько месяцев;
• Через посредничество банков. В частности, Сбербанк предусмотрел специальный сервис отправки документов на регистрацию в электронном формате. Подробнее в статье — Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

Рекомендуемая статья: Что делать если банк отказал в ипотеке

На проверку и проведение процедуры есть 5-9 дней. Если выявлены недочеты, документы возвращают заявителю с указанием причины отказа.

Куда можно обратиться

Снятие обременения с объектов недвижимости происходит в Росреестре. Поэтому в общем случае владелец квартиры обращается именно в это учреждение.

Помимо этого, передать документы в Росреестр могут в многофункциональном центре (МФЦ). Также доступно обращение через интернет посредством портала Госуслуги.

МФЦ

МФЦ — это вариант, альтернативный Росреестру. Оговаривается, что снятие обременения через данную организацию возможно только в том случае, когда в регионе, где расположена недвижимость, разрешается погашать регистрационную запись посредством МФЦ.

Госуслуги

Госуслуги — это специализированный интернет-портал, где, помимо прочего, можно выполнить и снятие обременения с недвижимости. Для этого необходимо обладать аккаунтом на сайте.

При его отсутствии владельцу недвижимости следует его завести, пройдя оформление и получив электронную подпись.

Далее он заполняет заявление на сайте в электронном виде и вместе с ним отправляет сканы всех требуемых документов. Следом портал направляет их в Росреестр, который принимает надлежащее решение.

Росреестр

Единый государственный реестр регистрации прав (ЕГРП) или Росреестр — это учреждение, куда документы передаются в общем случае. Именно в эту структуру их направляют и МФЦ или Госуслуги.

Порядок проведения процедуры через Госреестр описан выше. При подаче пакета документов в эту структуру рекомендуется взять расписку об этом факте.

Видео: по данной теме