Постановка квартиры на кадастровый учет: какие документы нужны для этой процедуры и куда обращаться?

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Ну а регистрация – данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Менять правоустанавливающие документы при всех этих обстоятельствах не требуется, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае отчуждения (например, продажи) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов.

Это интересно: Отказ от доли при приватизации квартиры

Недооформленное наследство После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него, а именно, открыть наследственное дело и вступить в наследство. Довольно часто наследники пренебрегают этой обязанностью, не торопясь вступать в наследство.

Но вступать в наследство нужно. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

• Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
• Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
• Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Но сумма сделки, которая будет указанна в договоре, не может быть ниже, чем цена, установленная в БТИ (кадастровая стоимость). Также нередки случаи, когда покупатель и продавец договариваются о том, что налог в 13 % будет оплачен пополам.

В том случае, если будет заключаться договор дарения, то с 2006 года налог в 13 % платить не придется. Но тут следует понимать, что во-первых, договор дарения можно отметить через суд, т.е. покупатель очень рискует.

Постановка помещения на кадастровый учет в 2021 году

Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра.

На кадастровый учет можно поставить квартиру, нежилое помещение или его часть.

Основаниями для инициирования процедуры учета, в соответствие со ст. 14 ФЗ-218, являются:

• технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета;
• распорядительные акты государственных и местных властных органов;
• договоры, а также иные сделки;
• официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
• документы о наследственных правах на помещение;
• судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение.

Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в строго оговоренных случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Часть помещения ставится на временный кадастровый учет при передаче в долгосрочную аренду.

Приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 регламентирован порядок подачи документов для проведения учета недвижимости, в том числе самостоятельного помещения. Существуют следующие варианты представления документации:

• путем личного обращения – через органы Росреестра, через МФЦ, либо в процессе выездного приема сотрудников Росреестра;
• почтовым отправлением в адрес территориального отдела Росреестра;
• в электронном виде – через портал государственных услуг, через сайт Росреестра, с использованием форм специализированных интернет – ресурсов.

Механизм проведения учетной деятельности в отношении помещения предусматривает представление от заявителя документов, являющихся основанием для начала процедуры. Волеизъявление подателя документов фиксируется в заявлении установлено формы.

Предельные сроки проведения учета помещения регламентированы ст. 16 ФЗ-218. Если заявление подано только для осуществления учета, установленный срок не может превышать пяти рабочих дней для органов Росреестра, и семи дней для МФЦ. Если проводится одновременная регистрация, срок увеличивается до 10 и 12 дней соответственно.

Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт, или его обновленная версия — выписка из ЕГРН, считаются в нашей стране единым информационным документом для всего недвижимого имущества. Законодательство РФ предполагает, что каждое жилье и нежилые помещения должны иметь свой кадастровый номер, который содержится в уникальной для каждого помещения бумаге. В ней представлено четыре типа информации. Технические характеристики собирают в общую информационную базу.

1. Первый блок состоит из одиннадцати подпунктов. В них отражена исчерпывающая информация о жилье:

• почтовый адрес квартиры;
• к какому типу недвижимости относится (квартира — это жилое помещение);
• вид недвижимости (комната или целая квартира);
• площадь жилья;
• этаж, если недвижимость находится в многоэтажном доме;
• сколько всего этажей в доме;
• кадастровый номер, он уникален для каждого жилья;
• определенная кадастровая стоимость апартаментов;
• дата проведения технического осмотра помещения;
• графический чертеж.

В некоторых выписках прописывается даже материал, из которого сделаны стены и перекрытия. Указывается, каким типом отопления пользуются жильцы.

1. Во втором блоке рассматривается, какой документ был взят за основу при регистрации, а также другие правовые характеристики. Указываются все типы правоустанавливающих актов. Прописаны ограничения для дома и квартиры. Подробно рассматривается каждое из них. Существует часть раздела, которая закрыта от окружающих. В ней указывается информация о дееспособности гражданина, а также договор о передаче собственности.
2. В третьем блоке находится технический план жилья.

Паспорт является подтверждением факта существования объекта недвижимости. Доказательством будет присвоение уникального номера, который заносится в обновленную базу ЕГРН.

Как узнать стоит ли дом либо отдельная квартира на кадастровом учете

Узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, не сложно! Объекты, такие как дом или квартира, учитываются в кадастре по завершению строительных работ. Так:

• частные дома регистрируются по заявлениям собственников после удостоверения пригодности для проживания гос. жилищной инспекцией;
• квартиры в МДК ставятся на учет в комплексе самими застройщиками в момент введения в эксплуатацию всего строения.

По этой причине редкими являются случаи, когда встречаются квартиры, не учтенные в кадастре. Другое дело частные дома, собственники которых из-за недостатка некоторой документации оставляют регистрацию на потом. На практике очень часто встречаются частные постройки, где живут люди, что не зарегистрированы в качестве пригодного для проживания здания.

По этой причине, если нет уверенности в том, что строение состоит в реестре в кадастре нужно проверить данный факт.

Онлайн

Сегодня доступен онлайн ресурс — «Публичная кадастровая карта», на которой отражаются все объекты недвижимости. Однако она подойдет лишь для поиски информации по частным домам.

Произвести это можно непосредственно на сайте Государственной кадастровой службы или на портале государственных услуг.

По адресу

Основные сведения, которые необходимы для поиска сведений о кадастровом регистре жилых помещений, представлены в виде адреса либо кадастрового номера.

Однако не всегда даже собственники знают кадастровые номера своей недвижимости.

По этой причине необходимо искать кадастровые сведения по адресу своей собственности. Как правило, на Публичной кадастровой карте адрес необходимо указывать в специальной графе поиска. В иных источниках вместе с адресом необходимо вносить сведения о владельце и предоставить копию паспорта.

Время оформления документов

По служебному регламенту Росреестра сроки предоставления услуги составляют 5-12 рабочих дней. Подача сведений через МФЦ занимает для выполнения аналогичной операции несколько больше времени, но также существуют ограничения на максимальный срок рассмотрения. При обращении по интернету заявление принимается в работу без ограничения по времени суток. Такой вариант удобен и тем, что пошлина на услуги снижается на 30%.

Во время проверки поданных сведений о возникновении, переходе или других изменениях в учетной записи, клиент будет получать смс уведомления о ходе выполнения работ. Регистратором предоставляется сервисная услуга по высылке уведомлений на подтвержденную электронную почту. Готовую выписку об основных характеристиках и правах на жилплощадь выдают в удобное для обратившегося время в выбранной им государственной структуре.

При желании можно оформить курьерскую доставку выписки, переслать по почте в адрес заявителя или по интернету на электронную почту. При подаче заявки потребуется указать удобную форму получения результата.

Где можно получить?

С 1 января 2017 года в силу вступил ФЗ «О государственном учёте недвижимости» и теперь ГКН (равно как и старый ЕГРП – единый реестр прав на недвижимость) является частью общего реестра ЕГРН. Ведение же его по закону возложено на Росреестр – службу, которая должна обновлять постоянно информацию о каждом объекте недвижимости на территории России.

В результате сейчас получить данные о кадастровом учёте можно следующими способами:

• Напрямую, обратившись в Росреестр по месту нахождения объекта. Для этого необходимо знать приёмные часы местного отделения и оплатить стоимость изготовления выписки из общего реестра в отношении конкретной квартиры.
• Обратившись в МФЦ типа «Мои документы» или аналогичную структуру, действующую в городе. МФЦ призваны облегчить гражданам доступ к получению государственных и муниципальных услуг от органов власти.
• Воспользовавшись онлайн-сервисами на портале «Госуслуги» или же на официальном сайте Росреестра.

Как узнать через интернет?

Самый простой способ проверить информацию – это воспользоваться онлайн-сервисами в интернете. Но что для этого требуется?

Проверить через сайт Росреестра

Если человек решил узнать, поставлена ли квартира (или дом) на учет с помощью официального сайта регистрирующего органа (а конкретно – Росреестра), ему нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

1. Зайти на сайт по адресу https://rosreestr.ru.
2. На главной странице найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и кликнуть по ней.
3. Перейдя на новую страницу, в открывшейся поисковой форме ввести имеющиеся данные о квартире. Для поиска можно использовать:
   • кадастровый или ранее присвоенный условный номер;
   • либо полный почтовый адрес квартиры.
4. После того как данные введены, нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
5. Запрашивающему будут выведены ссылки. Их количество зависит от того, сколько объектов подпадает под условия поиска. Например, если вводить адрес, то ссылка обычно одна – но при поиске по кадастровому номеру их может быть 2, 3 или более (механизм поиска на сайте учитывает лишь начало номера – и если номера различаются лишь последними цифрами, может найтись не один объект, а несколько).
6. Далее, кликая по ссылкам, можно найти именно ту, которая относится к интересующей заявителя квартире.

Смотрите видео о том, как узнать информацию на сайте Rosreestr.ru об объекте недвижимости:

Узнать информацию об объекте недвижимости (Rosreestr.ru)

При помощи публичной карте онлайн

В некоторых случаях проще воспользоваться данными публичной кадастровой карты. Однако при этом нужно помнить про следующие обстоятельства:

• Нормальный поиск по карте работает лишь в отношении земельных участков, а для квартир вполне возможно ложное срабатывание.
• Публичная карта хоть и отражает актуальную информацию, но с некоторым запозданием (в пределах 2-3 месяцев – в зависимости от загрузки специалиста, который вносит данные в конкретном субъекте РФ).

Механизм действий в этом случае будет таким:

1. Нужно перейти на сайт, где находится карта.
2. Ориентируясь по характерным особенностям, отражённым на карте, нужно найти объект.
3. Кликнув по объекту, можно получить общедоступные данные и, в том числе, кадастровый номер.

Обратите внимание! Использование кадастровой карты для ЗУ нормально, но поиск по квартирам крайне плохо организован. Крайне не рекомендуется его использовать в тех случаях, когда квартира проверяется перед сделкой.

Стоимость паспорта

Если жилье учтено, стоимость будет равна сумме оплаты госпошлины – 200 руб. Пошлина в таком размере платится частным лицом. Если оформляет юр/лицо, размер госпошлины составит 600 руб.

Если же документ получается в результате первичной постановки недвижимости на учет, цена услуги автоматически увеличивается. Она определяется на основании суммы соглашения, заключенного с сотрудником БТИ. Также сюда плюсуется пошлина за внесение в документ изменений, если они были проведены. В подобной ситуации сумма будет варьироваться от 3000 до 10 000 руб. Точная цена зависит от объема и сложности выполнимых работ.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
         Куда подаются документы
Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.Подать документы можно:

1. Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
         Временный статус объекта
Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
         Сроки проведения кадастрового учета объекта
Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.
 

Процедура оформления

Как оформить кадастровый паспорт квартиры? Где его получить? Что для этого нужно подготовить? Куда обращаться по таким вопросам? Каков срок оформления? Какова стоимость этой услуги? Если вам надо получить кадастровый паспорт, все эти вопросы наверняка для вас очень актуальны.

Вы должны действовать в такой последовательности:

1. Обратитесь в соответствующую государственную структуру. Еще совсем недавно в таких случаях полагалось обращаться в БТИ, однако начиная с 2013 года выдачей кадастровых паспортов на квартиры занимается особая Кадастровая палата при Росреестре. Отделения этого государственного органа сегодня есть в каждом городе. Там же вы можете заказать технический план на квартиру. Сегодня можно также оформить кадастровый паспорт в такой организации, как МФЦ (многофункциональный центр). Кроме того, у всех желающих есть возможность получить этот важный документ, подав заявление в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. Разницы в паспортах, выданных этими разными структурами, нет никакой.
2. Соберите требуемые для получения паспорта документы. К ним относятся: заявление на оформление паспорта, межевой план, документы, подтверждающие право на владение объектом недвижимости, документ, удостоверяющий личность, документ об оплате государственной пошлины (ее размер на данный момент составляет 200 рублей). В том случае, если вы оформляете паспорт не самостоятельно, а через агентство недвижимости, к этому списку вам необходимо будет также добавить доверенность на имя того риелтора, который будет заниматься вместо вас этим вопросом. Обязателен также технический план квартиры. Его вы можете заказать непосредственно в Кадастровой палате, а можете обратиться в одну из специализированных частных организаций.
3. Подайте собранные бумаги в местное отделение Кадастровой палаты. При этом сотрудник Палаты проверит правильность оформления всех предоставленных вами документов и назначит вам день, когда вы сможете получить готовый паспорт. Срок рассмотрения каждого поданного заявления, как правило, составляет пять рабочих дней.
4. В назначенный день вам необходимо будет явиться в отделение Кадастровой палаты и получить непосредственно сам паспорт, а также выписку из Росреестра и все поданные ранее документы. При этом при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также ранее выданную расписку. Если для получения вместо вас явится сотрудник риелторской конторы, он обязан будет предъявить расписку и нотариально оформленную доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта квартиры является ограниченным, он действует на протяжении только одного года. По истечении этого срока можно не продлять его действие, если у вас нет такой необходимости. В некоторых ситуациях требуется обязательное переоформление, например, при проведении перепланировки квартиры. В этом случае вам придется подать заявление о переоформлении и пригласить к себе домой сотрудников Палаты, которые должны оценить состояние помещения и особенности перепланировки. Обновлять паспорт также необходимо перед совершением любой официальной сделки (например, если вы планируете продать или сдать в аренду свою квартиру). Кроме того, один раз в пять лет вам необходимо будет проходить обязательную процедуру инвентаризации.

Придомовая территория – ставить или нет

Некоторых дольщиков волнует вопрос, нужно ли, после того как дом построен и квартиры переданы в их пользование, ставить на учет придомовую территорию или это забота застройщика. Под придомовой территорией в данном случае понимается участок, который относится к новостройке со всеми объектами благоустройства – стоянками, пешеходными дорожками, детскими и физкультурыми площадками и т.д. По словам Олега Куринного, необходимости новоселам заниматься подобной процедурой нет, потому что кадастровый номер присваивается участку при получении разрешения на строительство. Это касается территорий, сформированных после 2005 года, именно тогда начал действовать Жилищный кодекс РФ. Таким образом, по закону территория, расположенная под домом становится общей собственностью новых жильцов автоматически и бесплатно. Никакие документы, подтверждающие это, не требуются.

В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность. Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек. Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность). Поэтому, если вас как-то касается данный вопрос, то лучше не затягивать с постановкой объекта на учет. Тем более, что сделать это достаточно просто: после положительного решения на общем собрании владельцев жилья, необходимо подать заявление на ГКУ. Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.  

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Как обжаловать отказ

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ. В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку. Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях. Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа. Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.