Как продать квартиру в другом городе

Риски, связанные с продажей через поверенного

Продажа квартиры удаленно через близкого человека имеет свои недостатки:

Риск участия мошенников в сделке. Недобросовестных бизнесменов распознать сложно. Без злого умысла представитель может сам стать жертвой черных агентов по недвижимости, но с помощью юриста обмана можно избежать.
Отсутствие документации. Перечень документов для продажи недвижимости внушительный, поэтому необходимо прописать в доверенности возможность получения необходимых справок в государственных органах от имени собственника квартиры.
Халатность в процессе.

Находясь в другом городе, следует следить за ходом продажи, интересоваться нюансами, лично общаться с потенциальными покупателями через Viber или Skype.

Советуем прочитать: Риски при продаже квартиры

2 способа продать квартиру, если вы находитесь в другом городе

К дистанционному методу продажи объекта недвижимости прибегают только в необходимых случаях. В данной статье мы расскажем, как продать квартиру, находясь в другом городе или государстве.

Способы дистанционной продажи

Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:

• переезд на ПМЖ;
• инвестиции в недвижимость;
• получение наследства.

Всего существует 2 варианта удаленной продажи: самостоятельно либо прибегая к услугам агентств недвижимости.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа продажи.

Самостоятельная продажа

Проблема, как реализовать квартиру в городе, где вас нет, на первый взгляд кажется неразрешимой. Но выход есть – поручить продажу надежному человеку, которому полностью доверяете, например, родственнику или другу. На него ляжет обязанность устраивать показы квартиры и договариваться с покупателями.

Рекламой можно заниматься удаленно: давать объявления в различные ресурсы. Опишите подробно все достоинства жилья, местную инфраструктуру и местоположение. Лучше давать объявления с фотографиями, на которых видны планировка и ремонт.

Для заключения договора купли-продажи необходимо иметь пакет правоустанавливающих и технических документов. Он в себя включает:

• любой технический документ;
• выписку из домовой книги или поквартирную карточку;
• документы, на основании которых был приобретен объект недвижимости.

Лучше заранее позаботиться, чтобы документы были собраны: заняться эим можно собрать самому либо поручить это своему доверенному лицу. Если сбор необходимых документов и представление вас в каких-либо организациях на этом этапе ложится на плечи иного лица, требуется оформление нотариально удостоверенной доверенности на имя этого лица.

К достоинствам самостоятельной продажи можно отнести экономию на агентской комиссии. Среди явных минусов выделяются: сложность самостоятельной оценки квартиры, длительность самого процесса продажи, а также безответственность доверенного лица.

Продажа квартиры в другом городе через риелтора

Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов – риелторских агентств. С ними необходимо заключить договор на оказание посреднических услуг, в котором необходимо указать все условия:

• отчет о расходах;
• ответственность за доступ в квартиру посторонних лиц;
• ответственность за хранение ключей;
• проверка покупателя (личности, платежеспособности и пр.);
• проверка договора купли-продажи перед его составлением и пр.

На имя риелтора также требуется оформить доверенность на сбор документов.

Обратите внимание, что в обоих случаях (и при самостоятельной продаже, и при помощи специалистов агентств недвижимости) четко следует понимать, какие именно полномочия будут делегированы указанным лицам. Если уровень доверия к ним высок, то в доверенности могут быть предусмотрены в том числе права доверенного лица на подписание от вашего имени договора купли-продажи и на получение денежных средств после заключения сделки

Если уровень доверия к ним высок, то в доверенности могут быть предусмотрены в том числе права доверенного лица на подписание от вашего имени договора купли-продажи и на получение денежных средств после заключения сделки.

В противном случае, то есть при отсутствии в доверенности указанных полномочий, договор должен быть подписан продацом лично.

К плюсам посреднической деятельности можно отнести быструю продажу. Среди недостатков выделяются траты на комиссию риелтора, а также возможная продажа квартиры по заниженной стоимости.

Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

Все необходимые документы должны быть представлены для государственной регистрации прав в Росреестр. Сделать это можно, обратившись в любое отделение МФЦ, которое осуществляет прием по экстерриториальному принципу. Заявителями должны выступать обе стороны сделки, то есть продавец (либо его доверенное лицо) и покупатель.

Кроме того, документы можно подать следующими способами:

1. При помощи почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения, а также извещением о получении. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена, подпись на заявлении тоже должна быть заверена нотариусом.
2. В электронной форме через сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг. Электронные документы, предоставляемые заявителем, должны заверяться его усиленной квалифицированной электронной подписью.

О проведении регистрации уведомляют путем отправки сообщения на номер мобильного телефона либо электронную почту.

Возможна ли такая продажа

Ответ на этот вопрос вытекает из юридической практики, которая по данной теме очень распространена. Продать жилое помещение, находясь в другом городе можно и для этого существует два основных способа, речь о которых пойдет далее.

1. Самостоятельная продажа. Данным способом можно воспользоваться, если у продавца есть лицо, которое будет заниматься всеми вопросами продажи в его отсутствие или же если для продажи осталось выполнить одно условие – подписать договор. В других ситуация такой способ будет не эффективен, ведь продавцу необходимо показывать жилье, а сделать это на расстоянии не так уж легко.
2. Прибегнуть к услугам специальных агентств. В данном случае специалисты выполнят все необходимые процедуры самостоятельно, начиная от поиска потенциального покупателя до продажи квартиры. Но за это агентство возьмет определенный процент с продажи, который устанавливается в договоре при обращении к ним.

Рассмотрим каждый вариант подробнее, а также выясним, какими положительными и отрицательными моментами он обладает.

”Затяжная посадка”

Как это представляется продавцу? Ему же тоже хочется получить максимум денег за свою квартиру, но продавец-то непрофессионал. Он не знает рынок, не работал с рынком недвижимости и он вообще не понимает, что там происходит.

У продавца есть смутное представление, что существует некий разброс цен — в разные дни и в разные месяцы за одну и ту же квартиру есть разные предложения. Кто-то меньше предлагает, кто-то больше. Кто-то готов меньше заплатить, а кто-то готов больше заплатить за его (за вашу) квартиру.

И продавец квартиры очень боится попасть в ту ситуацию, когда выставит цену изначально, а ему в один отдельно взятый день или в отдельно взятую неделю, может никто и не предложить такую цену за его квартиру.

Он боится, что если есть такой разброс цен, то можно было бы подождать полтора месяца и придет такой покупатель, который на 1,5-2 миллиона больше предложит за квартиру.

Конечно, у кого-то вся квартира стоит 2 миллиона, поэтому мы будем отталкиваться от условной квартиры в 10 миллионов. Действительно, у кого-то будет 1,5 миллиона стоить, у кого-то 4, у кого-то 6. Но мы для простоты возьмем квартиру за 10 миллионов.

И человек боится ставить свою квартиру по 8, потому что “возможно” через 1,5 месяца продаст ее по 10. Как тогда делает продавец? Начинается вот эта самая “затяжная посадка”. Продавец смотрит и придумывает все, что он может обосновать про свою квартиру: какая она хорошая, какой у нее ремонт и т.д., и т.п.

Все это себе проговаривает: какая она замечательная, какая ценная и сколько она поэтому стоит. И выставляет цену намного выше рынка. И ужас положения продавца заключается в том, что вот этот разброс цен: количество покупателей, как часто они готовы предложить и сколько они готовы предложить за его квартиру, для него все это полная неизвестность. Он не знает как все это устроено.

И он только должен цену на свою квартиру  нащупать как слепой в темноте. Но, как нащупать. Смотрите, поначалу человеку звонят одни риэлторы. И только изредка-изредка какие-то интересанты, потенциальные покупатели, которые приходят, смотрят и воротят носом.

Ведь помните, да? Через сайты люди ищут в районе самое выгодное предложение по соотношению “цена-качество”. То есть им нужно все-все-все посмотреть, а потом долго еще подумать. Вот они пришли, посмотрели, думают.

Опять же, редко кто-то пришел, посмотрел, подумал. А так звонят одни риэлторы. Продавец квартиры понимает, что предложения редки, а значит нужно хотя бы полгода подождать по этой цене. И найдется все таки тот покупатель.

И вот стоят такие квартиры по 10 миллионов полгода. Вы видите, что разброс цен один, а они пока еще далеко от этого.

Через полгода приходит замечательное решение снизиться на полмиллиона и продаваться по 9,5 миллионов. Но рынок еще не нащупали. Каков идеальный сценарий для продавца?

Полезные советы

Опытные специалисты рекомендуют относиться к покупке жилья в другом городе с особой ответственностью, поскольку есть огромные риски столкнуться с мошенниками. Покупая квартиру в новостройке, необходимо внимательно изучить все документы, где указаны сроки сдачи дома, гарантии и т.д. Поскольку существует множество разных махинаций, рекомендуется нанять независимого юриста и полностью доверить ему все вопросы с документацией.

Не знать свою ценность: почему люди получают «нулевой результат» в карьере

Доход за ход: шахматный клуб как бизнес — можно ли заработать

Юристы предупредили о штрафах и угрозе ареста за оказание услуг на дому

Любая передача денег должна быть зарегистрирована нотариально, об этом следует помнить. Не стоит идти на уступки и компромиссы, не верить документам, которые «подвезутся позже» или «находятся в оформлении». Если возникает какая-либо непонятная ситуация, не стоит тратить время, нужно просто отказаться от этого варианта

Также необходимо обращать внимание на стоимость, поскольку заниженная цена может быть просто ловушкой

До оформления сделки нужно решить вопрос с выпиской предыдущих хозяев и погашением ими всех долгов.

Чтобы покупка была радостной, необходимо приложить для этого максимум усилий. У вас обязательно все получится, и начнется новая счастливая жизнь на новом месте, этого я вам желаю.

Идеальный сценарий для продавца квартиры

Продавец хочет вот этим плавным снижением цены на квартиру поймать самое пиковое предложение, самое верхнее. Еще торгануть его вверх на 200 тысяч, ну или плюс-минус, зависит от цен в регионе. В общем, от всего зависит: от стоимости квартиры, от района, от других факторов.

Потом он по 9 миллионов ставит, это уже 1,5 года прошло. Хотя это все условно, плюс-минус. Кто-то и быстрее снижается. Продавец пытается подтянуть цену к пику и продать по самой-самой максимальной цене, чтобы не прогадать и не оказаться в середине амплитуды разброса цен на квартиры.

Это у многих так происходит — выставляют максимальную цену, которую они себе сами нарисовали и придумали.

Таким образом, люди, у которых редки покупатели с реальными предложениями цены, не спешат. Многие свою квартиру продают потому, что они уже купили другую и переехали. Просто старая квартира уже стала не нужна и никто в ней не живет. Они всех выписали, документы все подготовили.

Необходимые документы

Необходимые документы

Для продажи требуется передать комплект бумаг на квартиру, в зависимости от прописанных полномочий в доверенности и содержания агентского договора, к ним могут относится:

выписка из домовой книге о свободной жилплощади, выписке всех проживающих ранее граждан с нее;

технический паспорт БТИ;

кадастровый паспорт;

свидетельство о собственности, заверенное Росреестром;

• заключение органа опеки и попечительства о возможности продажи жилья и обеспечения несовершеннолетним или недееспособным гражданам другим жилым помещением;
• правоустанавливающие документы, на основании которых возникло владение: договор купли-продажи, заключенный ранее, дарения, свидетельство о праве наследования, соглашение с администрацией района о приватизации и т.д.;

действительная в течение 30 дней выписка об обременениях на жилье, притязаниях третьих лиц, отсутствии открытых судебных дел или ареста недвижимости на основании постановления пристава-исполнителя, к примеру, за кредитные долги, алименты или по другим имущественным обязательствам и др.

Порядок продажи квартиры в другом городе

Процесс реализации недвижимого имущества состоит из нескольких этапов, каждый из которых придется поручить иному лицу

Доверить столь важное дело можно риэлтору, обратившись в агентство, а также родственнику или другу, составив соответствующую доверенность. Поверенному предстоит провести работу:

Найти покупателя на квартиру. На данном этапе не имеет значения, кто именно занимается поиском

Важно, как в дальнейшем организовать сделку для минимизации риска неполучения денег. Опытный риэлтор точно знает, как не попасться на уловки мошенников

Если поиском занимается человек, не имеющий опыта подобных продаж, ему стоит удостовериться в платежеспособности претендента на квартиру.

Провести переговоры о порядке оформления договора. Нужно решить с покупателем ряд вопросов: будет ли оформляться залог, нужен ли предварительный договор купли-продажи, кто будет платить госпошлину при необходимости нотариального заверения договора.

Заняться сбором документации. Для сделки необходимо подготовить ряд справок. Срок действия большинства из них неограничен, однако для купли-продажи квартиры желательно, чтобы они были оформлены не позднее, чем за месяц до подписания договора.

Оформить договор с банком для безопасных расчетов, проконтролировать факт закладки денег приобретателем жилья в банковскую ячейку или на счет.
Подписать договор купли-продажи.
Обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности.
Забрать деньги из банковской ячейки для передачи владельцу квартиры или перевести средства на счет продавца.

Рекомендуем почитать:

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
• Госпошлина за регистрацию перехода права собственности
• Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Самостоятельная продажа квартиры через поверенного

Представителем для продажи квартиры по доверенности может стать любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Основным намерением представителя должна быть помощь в реализации недвижимости, поэтому выбирать следует из числа родственников или близких друзей. Так легче избежать обмана.

Самостоятельно справиться с задачей представителю будет сложно, особенно если сделка потребует обязательного нотариально заверения. Удостоверение нотариуса нужно, если:

• хозяин жилья — недееспособный или ограниченно дееспособный человек;
• квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему;
• недвижимость находится в долевой собственности.

Участие нотариуса, с одной стороны, усложняет процесс оформления для продавца, ведь возникают дополнительные расходы, но, в то же время, доверие покупателя увеличивается, и больше шансов, чтоб сделка будет доведена до конца.

В случае продажи через знакомого или родственника по доверенности продавец, пребывающий в другом городе, существенно экономит на услугах риэлтора, а чтобы избежать ошибок из-за незнания процесса продажи, желательно нанять юриста для сопровождения сделки.

Самостоятельная продажа

Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.

ВНИМАНИЕ !!! Поскольку все эти процедуры происходят с важными документами и большими денежными средствами, то необходимо, чтобы на всех этих этапах присутствовало лицо, которому собственник может доверять. К таким можно отнести, например, близких родственников

Сам собственник, находясь вдали от имущества, может самостоятельно заниматься рекламной акцией. Размещение рекламы на страницах сайтов о продаже жилья и в газетных объявлениях, все это доступно даже находясь за сотни километров от своей квартиры. К подаче объявлений необходимо подойти очень серьезно. Следует использовать только качественные снимки квартиры, которые помогут создать полное представление о квартире и ее ремонте покупателю. Также не стоит забывать про описание жилья т.к

это один из ключевых моментов на который обращают внимание

Для подписания договора необходимо наличие пакета документов. Что в него должно входить можно уточнить в органе, который будет проводить регистрацию или на его официальном сайте. Главное, чтобы все эти документы были собраны заранее, иначе существует риск провала сделки из-за отсутствия какого-либо из них, и покупатели откажутся ожидать, когда этот документ будет готов.

ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении

Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.

Положительным при таком варианте продаже является экономия денег, которые при использовании второго способа будут затрачены на агентство, а отрицательным является сложность в выборе лица, которое будет действовать в интересах собственника, а также колоссальные затраты времени на продажу.

Бесплатное размещение

Можно разместить объявление о продаже или аренде любых типов объектов: квартир на первичном и вторичном рынках, комнат, домов и частей дома, гаражей и земельных участков.

Размещение объявлений совершенно бесплатно как для собственников, так и для агентств недвижимости.

Если вы хотите получить еще больше звонков, вы можете воспользоваться платным продвижением объявлений.

Предусмотрено два тарифа — вы сможете выбрать тот, что подходит именно вам. При этом мы понимаем, что стоимость недвижимости в регионах очень разная, поэтому и стоимость продвижения не одинакова.

Подробнее о тарифах и продвижении

Для агентств недвижимости мы добавили также «Кошелек», который позволяет оплачивать продвижение объявлений просто и быстро.

Какие документы нужны для продажи квартиры дистанционно

Срок действия справок небольшой, поэтому представителю придется лично оформлять документы. Помимо копий и временных справок, потребуются и оригинальные документы, выданные владельцу на постоянной основе. Перечень включает:

• Копию паспорта собственника недвижимости.
• Правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку ЕГРН можно получить по доверенности незадолго до оформления договора в Росреестре.
• Техпаспорт — можно получить в Росреестре.
• Выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц.
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Если продавец состоит в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
• При наличии детей, имеющих право на часть имущества, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
• Действующую доверенность на осуществление сделки, выданную на имя представителя.
• Паспорт уполномоченного на продажу по доверенности.

Документы от собственника должны быть заверены нотариально.

Продавая квартиру дистанционно, не обойтись без оформления доверенности. Она составляется в одном экземпляре и обязательно имеет нотариальное заверение.

Ключевые моменты, которые должны быть отражены в доверенности на продажу квартиры:

• представление интересов владельца недвижимости в части продажи имущества;
• право ставить подпись на документах вместо продавца;
• право совершать сбор документов;
• право представлять интересы продавца в регистрационных органах;
• возможность представителя принимать материальные средства в счет оплаты стоимости квартиры;
• право производить денежные взаиморасчеты.

Документ начинает действовать с даты выдачи. Прекращение действия ограничивается сроком, на который она выдается. Если доверенность на продажу квартиры из другого города бессрочна, отменить ее необходимо через нотариуса.

Чтобы узнать, действительна ли доверенность, следует поискать ее в единой информационной системе нотариата. На сайте организации в специальной форме вводится реестровый номер документа, дата удостоверения и ФИО нотариуса. Система выдаст информацию, не прекратился ли срок действия документа, не была ли доверенность отозвана. Следует предложить покупателю проверить данные для повышения степени доверия.

Продажа квартиры из другого города осуществляется по доверенности через агентство или близких людей. Действия поверенных в лице опытных риэлторов обычно не вызывают сомнений, но все же для исключения мошенничества желательно привлечь юриста к проверке хода сделки. При самостоятельной продаже необходимо выяснить: как оформить доверенность? Нужно ли заверять договор у нотариуса? Что лучше оформить – аванс или задаток? Как правильно произвести взаиморасчеты для снижения риска неуплаты? Ответы на все вопросы предоставит юрист сайта law-divorce.ru.

Возможные проблемы и способы их решения

Исходя из описанных выше процессов, определились несколько основных сложностей, с которыми вам, возможно, придется столкнуться:

• Чтобы не приезжать в город для совершения сделки при самостоятельной продаже, вам придется выбрать представителя, у которого, на основании нотариальной доверенности, будет право самостоятельно продать квартиру.

  Поэтому, выбранный вами представитель должен полностью внушать вам доверие, а условия доверенности должны быть максимально подробными и четкими.

• Сложность в оценке стоимости квартиры. Чтобы не продать квартиру ниже рыночной стоимости и, при этом, не затянуть процесс слишком высокой стоимостью сделки, вам необходимо максимально подробно изучить рынок недвижимости в городе оформления сделки.

  Во всех крупных городах есть тематические порталы, которые помогут вам оценить и состояние, и стоимость квартир в городе, поэтому если уделить вопросу достаточно времени и внимательно их изучить, вы сможете определить корректную рыночную стоимость.

• Возможность занижения стоимость недвижимости риэлтором для ускорения сделки. Опять же, решается данная сложность тем же методом, что и вопрос самостоятельной оценки стоимости недвижимости.
  Даже если вы обращаетесь для продажи к третьим лицам, внимательно сами изучите текущее положение на рынке недвижимости.
• Риск столкнуться с непрофессиональными риэлторами высок, поэтому перед определением вашего подрядчика, желательно узнать у знакомых сталкивались ли они уже с подобными услугами и готовы ли кого-то порекомендовать.

  И, если нет, то изучить отзывы в интернете. Во избежание работы с рекламными отзывами, рекомендуется изучить их на нескольких сайтах, а не только в соответствующем разделе сайта подрядчика.

Продажа квартиры из другого города – это непростая задача, но есть несколько путей ее решения, о которых мы подробно рассказали вам в статье. Надеемся, что она вам поможет в реализации сделок.

Самостоятельная продажа квартиры через поверенного

Любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия, может стать представителем по продаже квартиры посредством доверенности. Первичным намерением представителя должно быть содействие в продаже недвижимости, поэтому вам следует выбирать между родственниками или близкими друзьями. Это позволяет избежать обмана.

Представителю будет сложно самостоятельно справиться с задачей, особенно если сделка требует обязательного нотариального заверения. Нотариальное заверение требуется, если:

собственник дома — недееспособное или ограниченно дееспособное лицо;
квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему;
имущество находится в долевой собственности.

Участие нотариуса, с одной стороны, усложняет процесс регистрации для продавца, поскольку возникают дополнительные расходы, но в то же время увеличивает доверие покупателя и больше шансов, что сделка будет завершена.

При продаже через друга или родственника по доверенности продавец, находящийся в другом городе, значительно экономит на услугах агента по недвижимости и, чтобы избежать ошибок из-за незнания процесса продажи, рекомендуется нанять юриста для сопровождения сделки.

Начало пути

В самом начале пути по покупке недвижимости необходимо определиться с ценой, которую люди готовы заплатить за покупку квартиры. В некоторых случаях хватает наличных денег для осуществления своей мечты. Если это так, то ситуация значительно упрощается, поскольку можно непосредственно приступать к покупке. Бывают также ситуации, когда приходится продавать свою квартиру. В этом случае, необходимо дождаться залога, а уже потом распределять деньги на покупку нового жилья. Ошибочным (и очень распространенным) решением становится поиск квартиры еще до того, как будет продана своя. Чтобы продать недвижимость, необходима незавышенная цена и, если хотите, везение. Бывают случаи, когда квартира надолго остается без покупателя или предлагают за нее гораздо меньшую сумму, чем планировалось.

Что нужно для полного перехода России на безнал, рассказал экономист 

Похвала дает ложное представление: несколько карьерных уроков для молодых людей

Британская компания разработала безопасный пластик, который превращается в воск

Если денег не хватает, нужно подумать, где взять недостающую сумму. Это могут быть кредиты или другие заемные средства. Необходимо также понимать, что переезд потребует дополнительной суммы (предварительная поездка, остановка в гостинице, перевоз вещей и мебели и т.д.). Просчитав все доходы и расходы, и определившись с суммой, которую можно потратить, можно непосредственно приступать к поиску.

Помощь риэлтора

Если доверенного лица в городе, где находится имущество, нет, тогда продажа квартиры в другом городе может проводиться с помощью риэлтора. В этом случае рекомендовано предварительно определиться со стоимостью жилья. В этом случае люди, которые продавали квартиры самостоятельно, изучали рынок недвижимости и осматривали аналогичное имущество.

К поиску риэлтора продавцу рекомендуется подойти максимально ответственно. С этой целью в большинстве случаев осуществляется применение сарафанного радио. Лучше всего обратиться за помощью к специалистам, услугами которых ранее пользовались друзья и знакомые. Рекомендуется отдавать предпочтение крупным агентствам

Но если они являются пропиаренными, то к ним необходимо относится максимально осторожно. Рекомендуется обращаться к агентствам, отзывы о которых преимущественно положительные

Если имеется несколько отрицательных отзывов, то на них не стоит обращать особого внимания, так как всем угодить невозможно.

Для того чтобы агентство недвижимости начало свою работу, с ним рекомендовано предварительно заключить договор. В этом документе осуществляется указывание всех условий и ответственности. Представитель агентства должен отвечать за сохранность ключей. Предварительно мониторятся цены на жилье, что предоставляет возможность установить приемлемую стоимость на имущество. Также необходимо составить доверенность, в соответствии с которой уполномоченный гражданин сможет собрать документы. При сотрудничестве с агентством сделка составляется только при условии присутствия продавца.

Таким образом, продать свою квартиру, расположенную в другом городе, не выезжая туда, можно как при помощи доверенных лиц, так и прибегнув к услугам профессионального риэалтора.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая туда

Как продать квартиру в другом городе не выезжая туда

Вариант с организацией показа квартиры для потенциальных покупателей и размещением рекламы достаточно приемлим. Однако оформление сделки по доверенности вызывает множество проблем на практике, в связи с чем от совершения таких сделок часто отказываются.

Причиной согласия на покупку с представлением интересов третьим лицом могут стать срочная продажа с заведомо заниженной ценой на объект недвижимости или при договоренности с банком о получении крупного кредита или оформлении ипотеки, когда ждать хозяина нет возможности.

В других случаях, когда у покупателя есть другие подобные варианты, он скорее всего откажется от приобретения такой квартиры в пользу других вариантов с личным присутствием продавца при регистрации договора в Росреестре.

Предварительная поездка

Выбрав несколько подходящих вариантов, нужно непосредственно отправиться к месту своего будущего жилища. Очень хорошо, если в городе есть родственники или друзья, у которых можно остановиться. Они также могут помочь в поисках жилья. Но полностью доверять другим людям все-таки не рекомендуется. Чтобы почувствовать «свой дом», необходимо выбрать его самостоятельно или просто зайти и понять, что это именно та квартира, о которой мечтал (или наоборот, когда не хочется в ней оставаться ни при каких условиях).

Если знакомых в городе нет, нужно остановиться на несколько дней в гостинице и не спеша просмотреть все предложенные варианты. Обычно для этих целей хватает двух дней.