Как продать квартиру которая в ипотеке сбербанка

Как продать квартиру с обременением ипотекой

Существует несколько возможностей для продажи жилой недвижимости, право собственности на которую находится в залоге кредитной организации, а именно:

1. Самостоятельное снятие обременения с последующей продажей квартиры. В зависимости от необходимости посторонней помощи возможны следующие варианты:
   • привлечение потребительского кредита в другом финансовом учреждении на сумму остатка по ипотеке;
   • привлечение средств потенциального покупателя для полной выплаты банковского займа.
2. Продажа квартиры по переуступке ипотечного кредита, заключающееся в продаже квартиры после снятия обременения в виде передачи долговых обязательств другому лицу, согласованному финансовым учреждением кредитором.
3. Снятие обременения при согласовании процедуры кредитной организацией, выдавшей ипотеку. В зависимости от степени участия банка-кредитора возможен ряд сценариев:
   • самостоятельный поиск покупателя, сбор всех необходимых документов и выполнение процедур. Функция банка заключается в согласовании сделки и выдаче справки установленного образца о сумме остатка.
   • обращение к помощи банка при поиске покупателя, оформлении документации и взаимодействии с органами юстиции, технической инвентаризации и т.п.;
   • ипотечный кредит для покупки объекта недвижимости с обремененным правом.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, самостоятельно

Самостоятельное решение ипотечной проблемы является достаточно сложным, не совсем законным и редко реализуемым по следующим причинам:

1. Не каждый имеет достаточный доход для получения положительного решения по дополнительному кредиту, учитывая существующую статью расхода в виде ипотеки;

2. Заключение соглашения между сторонами по предоставлению средств для погашения остатка долга перед банком, не имеет документального подтверждения и может быть нарушено после снятия обременения на квартиру, путем отказа от сделки по передаче права собственности;

3. Документальное оформление соглашения о передаче права в данном случае будет ничтожно, так как продавец не имеет законных оснований для распоряжения собственностью.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, переведя долг

Данный способ применим для лиц, не имеющих суммы достаточной для покупки жилья, но позволяющей выплатить покупателю разницу между стоимостью продажи квартиры и остатка по кредиту с учетом процентов. Плюсы и минусы такого варианта заключаются в следующем:

1. Кредитная стоимость квартиры обычно превышает ее рыночную стоимость, по причине переплаты банковских процентов, в результате складывается следующая ситуация при переуступке долга:
   • текущий кредитор в лучшем случае получает небольшой доход, а скорее всего просто передает кредитное бремя;
   • новый кредитор обретает право пользования квартирой за минимальную стоимость и может сократить переплату за счет досрочного гашения долга.
2. Новому заемщику для рассмотрения его кандидатуры требуется собрать полный комплект документов, необходимых при ипотеке и по результатам рассмотрения его кандидатура может быть отвергнута.
3. Условия кредитования при переуступке могут отличаться от действующих, за счет приведения в соответствие текущим процентным ставкам.

Требования Сбербанка при продаже ипотечной квартиры

Прежде чем приступать к процедуре продажи залоговой недвижимости, заёмщик должен внимательно изучить все требования, касающиеся договорных реалий. Частично они были рассмотрены выше, поэтому уточним лишь некоторые моменты:

• Переоформление кредита сопряжено с дополнительными хлопотами сотрудников банка. Ведь старый клиент уже изучен, а на проверку платежеспособности нового уйдёт немало времени. Поэтому, даже зная, как проходит сделка купли-продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке, и желая выполнить эту процедуру поскорее, будьте готовы к увещеваниям, что, мол, в будущем всё наладится. Возможно, вам предложат расписать заём на более продолжительный срок. Чтобы пресечь эти попытки и не терять время, просто заявите, что у вас денег нет, и в обозримой перспективе они не появятся. Но в будущем на получение ещё одной ссуды в Сбербанке не надейтесь – кредитная история будет уже подпорчена. Это одно из основных правил данной организации.
• Получения пусть даже письменного согласия на сделку от некоего сотрудника Сбербанка недостаточно – ответ должен быть на официальном банковском бланке. Не исключено, что процедура продажи квартиры в ипотеке Сбербанка может затянуться по причине задержки ответа. В таком случае, чтобы не потерять покупателя, можно обратиться в центральное отделение за разъяснениями.

Но перед этим следует посетить территориальное подразделение финансовой организации, сообщить о запланированной сделке, чтобы получить положительное решение по вопросу продажи находящейся в ипотеке недвижимости. В Сбербанке, собственно, как и любом другом солидном учреждении, обращение «через голову», не приветствуется.

Можно ли продать квартиру без разрешения

Законная продажа квадратных метров в любом случае (по согласованию с банком или без такового) требует снятия с недвижимости обременения. Таким образом, если вы против того, чтобы финансовая организация принимала участие в предполагаемой сделке, следует полностью выплатить долг. Решается вопрос, как продать ипотечную квартиру от Сбербанка, двумя способами:

• Получение ещё одного займа. Если финансовое положение позволяет, можно взять потребительский кредит и направить его на выплату остатка по ипотечной ссуде. Вы сразу обретёте право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе сможете её продать.
• Погашение ипотеки путём внесения средств, полученных в качестве задатка. Для этого потребуется найти клиента, который не побоится рискнуть и выдаст сумму, достаточную для покрытия оставшегося долга по ипотеке. Вы произведете с банком полный расчёт, освободите жильё от обременения и вполне законно продадите.

Этот способ оптимален благодаря отсутствию необходимости проведения временных и материальных затрат на переоформление бумаг. Однако далеко не каждый покупатель, даже если он заинтересован в скорейшей реализации процедуры купли-продажи, захочет так рисковать – вдруг продавец не выполнит обещание, в результате чего сделка так и не состоится.

Как продать квартиру под ипотеку Сбербанка

Высокая стоимость жилья на рынке и широкая распространенность услуг ипотечного кредитования являются причиной, по которой собственники жилья, желающие выставить его на продажу, все чаще получают предложения не продавать квартиру за наличные, а воспользоваться услугами Сбербанка и продать квартиру с использованием механизмов ипотеки.

Такая сделка имеет ряд отличий от обычного договора купли-продажи жилья:

1. Нужно собрать больший пакет документов.
2. Сделка заключается за более протяженный срок.
3. Минимальные риски для всех участников сделки, поскольку все документы, сопровождающие сделку, проходят дополнительную экспертизу в банке. Банк же крайне заинтересован в правильности и законности проведения процедуры.

Единственно возможный риск в процессе заключения подобной сделки – возможность лишения банка лицензии. Но подобные случаи встречаются совсем нечасто, а в случае продажи квартиры под ипотеку Сбербанку такое развитие событий практически невероятно.

Если вы решили продать квартиру под ипотеку Сбербанка, вам необходимо предпринять следующие шаги:

• Найти покупателя и, обсудив с ним все детали будущей сделки, заключить устную договоренность. На этой стадии желательно сразу разрешить все спорные вопросы и добиться максимального понимания всеми заинтересованными сторонами всех деталей предстоящей продажи.
• Заключить предварительный договор о купле-продаже квартиры, получить от покупателя аванс.
• Передать покупателю все необходимые документы на объект недвижимости – свидетельство о праве собственности, ксерокопии паспортов или других документов всех собственников жилья, технический план и паспорт квартиры, выписку из домовой книги, справку из бюро технической инвентаризации, копию лицевого счета.
• Покупатель должен представить документы в банк. После этого банк проверит документы и саму квартиру и составит отчет об оценке, на основании которого будет приниматься решение о согласии на сделку. Все эти операции занимают много времени, придется запастись терпением.
• Банк подготавливает основной документ купли-продажи квартиры, который и должны подписать покупатель и продавец.
• Договор регистрируется банком.
• Продавец получает от банка стоимость квартиры. При этом продавец пишет расписку о получении всей суммы. Покупатель получает документы, подтверждающие право собственности на жилье и становится участником программы ипотечного кредитования Сбербанка.

Как видите, продать квартиру под ипотеку Сбербанка не так сложно, как кажется вначале. Если же возникают трудности, всегда можно обратиться за консультацией к специалистам Сбербанка, которые помогут правильно составить договор и объяснят, какие документы необходимо собрать.

Важные мелочи при продаже квартиры под ипотеку Сбербанку:

1. Не отдавайте покупателям оригиналы документов на квартиру! Для решения о предоставлении ипотеки банку достаточно ксерокопий.
2. Выясните, был ли покупатель в каком-нибудь банке, одобрена ли ему ипотека. Нередко покупатели, не до конца осознавая тонкости процедуры, находят продавца, а потом, обратившись за ипотекой, узнают, что им в силу каких-либо причин банк не может одобрить открытия ипотечного кредита или готов предоставить только гораздо меньшую сумму.
3. Не доверяйте продажу своей квартиры и составление пакета документов посторонним людям.
4. Не соглашайтесь переводить свою квартиру в залог до полного расчета и оформления купли-продажи.
5. При наличии сомнений в деталях договора лучше проконсультироваться у юриста или в уважаемой риэлтерской компании. Такая консультация может быть платной, но лучше потратиться на гонорар юриста, чем потерять большую сумму из-за нарушений в оформлении договора.

Как продать ипотечную квартиру?

Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:

1. Досрочное погашение займа.
2. Самостоятельная продажа.
3. Продажа с помощью банка.
4. Продажа долговых обязательств.

Досрочное погашение

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

1. Определение суммы задолженности по кредиту.
2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Самостоятельная продажа

Ключевая рекомендация для продавца: не следует скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.

Сама же сделка совершается просто. Главное – всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. Дальнейший ход сделки таков:

1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
4. С квартиры снимается обременение.
5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Продажа ипотечного жилья банком

При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Продажа долговых обязательств

Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.

Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости. Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:

• Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём.
• В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости.

Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства.

В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Какие существуют способы

Наиболее распространенная и простая схема заключается в продаже квартиры при погашении кредитных обязательств раньше срока. Порядок действий в этом случае следующий: покупатель вносит продавцу задаток, который идет на погашение долга, после чего недвижимость продается. Кредитор (банк) разрешает продать квартиру в ипотеке и оформить документ об остатке задолженности».
Взаимоотношения сторон сделки отражаются в предварительном договоре купли-продажи, при этом задатком выступает первый платеж — данная возможность предусмотрена Гражданским кодексом РФ с 2015 года.
Наряду с платежом задаток также является гарантийным обеспечением — при отказе продавца от заключения основного договора купли-продажи, ему придется возместить сумму задатка в двукратном объеме. Чтобы гарантировать соблюдение интересов покупателя, первый платеж желательно направить напрямую кредитору, указав в назначении платежа данные продавца и реквизиты кредитного договора.
Второй способ представляет собой выплату задолженности перед кредитором уже в процессе сделки, здесь будет нужно участие банка. Схема следующая: банковский работник выдает справку об остаточной сумме долга, после чего покупатель кладет деньги для банка и продавца (через систему безопасных расчетов или аккредитив). Затем оформляются бумаги и сделка регистрируется в Росреестре.
Третьим (и весьма частым) способом является продажа объекта недвижимости вместе с задолженностью по ипотеке. В рамках этой схемы перед продавцом стоит задача отыскать того, кто согласится купить квартиру с условиями ипотечного кредита. Банк со своей стороны может эти условия несколько облегчить посредством рефинансирования. Действия покупателя в этом случае несложные: подается заявка в банк на обычную ипотеку, в случае одобрения выбирается объект с обременением.
Четвертый способ заключается в том, что ипотечную квартиру продает сам кредитор. Как можно догадаться, этот вариант — не самый лучший, потому что к нему прибегают в случае, когда заемщик накапливает серьезную задолженность.

Продажа недвижимости по военной ипотеке

Военное ипотечное кредитование имеет довольно много отличий от классического. Все договоры по целевому займу и кредитованию оформляются и подписываются единовременно. Причем договорная документация по займу отдельно согласовывается и с Росвоенипотекой. А вопрос о продаже военной ипотечной недвижимости довольно сложный в выполнении. Ведь в данном случае требуется согласование всех манипуляций собственника не только со Сбербанком, но и с Росвоенипотекой.

Особенности военной ипотеки

При этом важными нюансами становятся такие факты, как:

• на какой стадии находятся проплаты по ипотечной ссуде;
• вид деятельности будущего собственника залоговой недвижимости;
• возможность покупателя ипотечной недвижимости взять на себя ежемесячные проплаты.

Продажа без банковского сопровождения

Заемщик, связанный обязательствами военной ипотеки, может провести сделку по реализации жилища с обременением и без банковского согласования. Действовать в данном случае следует по такой инструкции:

1. Уточнить полную сумму оставшегося долга по ипотеке.
2. Найти покупателя, готового подождать оформление всех формальностей.
3. Получить банковскую выписку по задолженности.
4. Оформить предварительное договорное соглашение по сделке с недвижимостью (обязательно нотариально заверить).
5. Денежным задатком, полученным от покупателя погасить ипотеку (остальная сумма будет храниться в сбербанковской ячейке).
6. Снять обременение (по статистике это мероприятие в среднем укладывается в 28–30 дней).
7. После перехода ссудного жилья в полную собственность, оформить основной договор купли/продажи.

Все эти шаги можно провести посредством риэлтерских контор. При этом продавцу-заемщику не придется проводить переговоры с банковской структурой, подыскивать покупателя, заниматься оформлением всех бумаг. Все хлопоты возьмут на себя специалисты-риэлторы. Но стоит знать, что их услуги обойдутся заемщику в 5–10% полной стоимости недвижимости.

С участием Сбербанка

Банковская организация может полностью взять на себя все хлопоты, связанные с продажей квариры/дома под обременением. Кстати, такие услуги Сберу выгодны, ведь на проданную жилплощадь впоследствии можно подыскать нового заемщика, а деньги, полученные за жилье, идут на оплату задолженности (продавец получает оставшуюся разницу). Часто случается перепродажа действующей ипотеки, причем происходит пересмотр всех требований и оформляются новые кредитные обязательства.

Особенности продажи ипотечной недвижимости

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Федеральный закон РФ № 102 «Об ипотеке», а также Гражданский кодекс РФ дают право заемщику реализовать залоговое имущество, но только с согласия кредитора – Сбербанка.

Недвижимое имущество, приобретаемое в ипотеку, передается кредитору в качестве залога, что является дополнительной мерой обеспечения исполнения кредитных обязательств. По этой причине банк заинтересован в ликвидности залогового имущества и обязан знать о любых изменениях, касающихся недвижимости.

Более того, заемщик в силу законного обременения не сможет передать право собственности третьим лицам, пока действует ипотечный договор.

Важные особенности и нюансы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

В случае, если жилье приобреталось с государственной поддержкой, включая использование маткапитала (особенно если в состав собственников входят несовершеннолетние дети), военную ипотеку, то продажа будет иметь массу ограничений. Разберем, как продать квартиру в ипотеке в обозначенных случаях.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Военнослужащий, являющийся участником программы льготного кредитования с выделением средств из государственного бюджета, может продать квартиру в залоге Сбербанка следующим способом:

1. Пишется заявление в Росвоенипотеку с разъяснением ситуации и просьбой снять отметку об обременении с купленной с помощью бюджетных средств квартиры.
2. Одновременно подается заявка на повторное участие в НИС (если возраст, выслуга позволяет, то делается это для того, чтобы не потерять свое право на получение льготной ипотеки).
3. Сбербанк уведомляет Росвоенипотеку об остатке задолженности (с приложением графика платежей и выписки по счету).
4. Остаток долга погашается заемщиком за счет собственных сбережений, а бюджетные деньги, полученные Сбербанком от Росвоенипотеки, возвращаются и зачисляются на индивидуальный счет военнослужащего.
5. С объекта снимается обременение.

Если денег у военнослужащего нет или недостаточно, то возможно повторное оформление военной ипотеки в другом банке.

Альтернативой описанного алгоритма действий может стать переуступка прав или цессия, например, другому участнику НИС.

Если был использован маткапитал

Получить разрешение от любого российского банка, включая Сбербанк, на продажу ипотечной квартиры с маткапиталом крайне трудно. Это связано со следующими нюансами:

• получением разрешения от органов опеки и попечительства (дается только после удостоверения фактов, что права детей не будут ущемлены в будущем);
• продажей только для определенных целей: продажи и покупки новой; обмена; для строительства собственного дома или размещения вырученных средств на вкладе на имена детей;
• выделением обязательных долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Наиболее распространенной является ситуация продажи обремененной жилплощади и покупка новой, как правило, более просторной.

Порядок действий при продаже ипотечной квартиры Сбербанка с маткапиталом:

1. Получение разрешения от ООиП (предоставляется в письменном формате) и Сбербанка.
2. Поиск продавца, который согласится купить обремененную квартиру.
3. Заключение с ним ДКП.
4. Погашение остатка задолженности на основании актуальной выписки по ссудному счету.
5. Снятие обременения.
6. Поиск нового объекта недвижимости и его покупка.

Если есть несовершеннолетние

Если квартира, которая приобреталась в ипотеку через Сбербанк, принадлежит наряду со взрослыми членами семьи несовершеннолетним лицам, то по аналогии с предыдущим пунктом для продажи недвижимости потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства.

Их основной задачей является контроль за соблюдением прав детей, а также изучение будущих жилищных условий. Специалисты должны убедиться в том, что будут сохранены или улучшены санитарно-гигиенические нормы, доля не будет утрачена или уменьшена.

В большинстве случае ООиП выезжают на место, а затем составляют независимый отчет о целесообразности планируемой сделки по продаже текущей квартиры.

Продажа ипотечного жилья банком

Наименее рискованным методом реализации залогового имущества является его продажа банком. Схема действий в данной ситуации следующая:

1. Клиент уведомляет Сбербанк о своем намерении продать квартиру в ипотеке и указывает причины, которые вынуждают его это сделать.
2. Если причины уважительные и банк не видит никаких препятствий, чтобы отказать в продаже, он самостоятельно ищет покупателя.
3. Затем продает квартиру, оформив соответствующие документы.
4. За счет вырученных от продажи средств закрывает ипотечный долг, а остаток средств возвращает на счет продавцу (бывшему хозяину жилья).

Данная схема имеет ряд преимуществ:

• безопасность сделки – каждая сторона (продавец, покупатель, банк) могут быть уверены в том, что купля-продажа состоится без неприятных «сюрпризов»;
• надежность – каждый получит свое (банк – остаток задолженности, продавец вернет стоимость квартиры, а покупатель получит собственное жилье);
• оперативность – в банке над этой сделкой будут работать опытные и квалифицированные юристы, которым не составит труда быстро и ловко разобраться во всех юридических тонкостях и оформить все в соответствии с законом и в должном виде.

Продавец и покупатель существенно экономят свое время на подготовку и сбор нужных документов, но здесь есть и определенные недостатки:

• банк продаст квартиру по той цене, которую сам установит;
• за проведение сделки кроме тела кредита и начисленных процентов банк взыщет еще и дополнительную комиссию;
• при самостоятельной продаже жилья с обременением можно выручить сумму гораздо больше, учитывая, что часть ее пойдет на погашение долга.

Наличие обременения на квартире не является серьезным препятствием для ее продажи, ведь часто Сбербанк соглашается и выдает письменное разрешение на проведение сделки. Если кредитор идет в отказ, можно найти другие способы реализации недвижимости, взяв на себя ответственность за последствия таких действий.

Подводные камни при переходе права собственности к ипотечнику

Сохранять бдительность продавцу стоит вплоть до момента получения средств, ведь опредленные опасности сохраняются и на этапе перехода права собственности.

Опасный момент

В определенный момент банку потребуются оригинальные свидетельства и документы на квартиру, чтобы все проверить и подготовить сделку. Продавец, не желая тратить свое время, может согласиться передать их покупателю при личной встрече, а не самому отнести в банк. Эти документы можно использовать для мошеннических действий.

Последствия

Недобросовестный покупатель попытается переоформить собственность на себя. Нельзя исключать и других мошеннических схем. Известны даже случаи, когда покупатели умудрялись всего за пару дней продать только-только перешедшую им в собственность квартиру, не подписав ипотечный договор с банком.

Как избежать?

Не стоит передавать оригиналы документов покупателю, рекомендуется отнести их в банк самостоятельно, подождать, пока менеджер снимет копии, и отнести обратно домой.

Особенности продажи квартиры по ипотеке

Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы. Поскольку спрос на рынке недвижимости едва ли догоняет предложение, выбор продавца ограничен: продать квартиру по ипотеке часто становится единственной возможностью выгодно и быстро продать жилье.

Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество. Однако сам процесс сделки может быть затянут для самого покупателя: вначале нужно получить одобрение банка, а затем согласовать выбранный объект, подготовив обширный пакет документации.

Участие самого продавца в сделке минимально, если квартира подготовлена к продаже и на руках уже собраны основные документы на жилье. Все, что требуется, — это дождаться даты сделки и получить деньги после перерегистрации в Росреестре. Для покупателя процесс приобретения растягивается на 5–10–20 лет в зависимости от срока погашения ипотечного кредита. Полноправным собственником он станет только после того, как внесет последний платеж и снимет обременение в Росреестре.

Отдельное внимание по сделкам с залоговым имуществом уделяют вопросы оплаты: когда и каким образом деньги должны быть переданы покупателем и получены продавцом. Есть два варианта расчетов, одинаково безопасных, рассчитанных на особый случай с покупкой ипотечного жилья:

1. С привлечением банковского учреждения для безналичных расчетов. Банки предлагают услугу сопровождения, когда деньги, положенные на счет покупателем, станут доступны продавцу, как только все препятствия по обременению будут сняты, долг погашен, выписка из ЕГРП получена. Все, что потребуется от покупателя, — это открытие расчетного счета на особых условиях, с правом доступа к ним после завершения сделки.
2. Если нет желания работать с безналичными средствами, арендуют ячейки, когда при оформлении сделки происходит закладка наличных в размере стоимости жилья. Для получения доступа к ячейке бывшему собственнику понадобится свежая выписка, свидетельствующая о смене владельца, и договор о продаже объекта.

За небольшую плату банк гарантирует абсолютную безопасность проведения расчетов с учетом интересов обеих сторон: старого и нового владельца.