Как продать квартиру в ипотеке

Какую долю банк не выкупит?

Юридические лица внимательно изучают предложение продавца. Если оно покажется им выгодным, они согласятся на выкуп или залог имущества. Однако «доля» – это в большинстве случаев невыгодный актив. Ведь помимо продавца в квартире имеют доли другие собственники. Что с ними делать?

Основания, когда банк откажет в выкупе доли:

• старое, изношенное жилье – дата постройки до 1970 года;
• необустроенный район, удаленность от центра, низкая рентабельность;
• отсутствие спроса на рынке недвижимости;
• наличие других совладельцев – свыше 2-х человек, зачастую с детьми, пожилыми, инвалидами;
• проблемы с сособственниками;
• невыделенная доля.

Последний пункт нуждается в пояснении. Невыделенной долей называют условное обозначение права в общей собственности, например – собственнику принадлежит ⅓ двухкомнатной квартиры. В чем выражается дробь – непонятно. Также нельзя утверждать, что невыделенная доля представлена отдельной комнатой. Разумеется, банк не устроит такой вариант, и он вынесет отказ.

Также следует знать, что в залог нельзя отдать единственное пригодное для проживания жилье семьи. Учитывая, что просрочка грозит арестом и продажей объекта – приставы не смогут обратить взыскание на единственную долю заемщика (ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007). Отсюда и логичный отказ банков связываться с такими долями. Даже если часть жилья представляет финансовый интерес.

Доверительное управление

Этот вариант обременения предполагает присмотр за недвижимым имуществом собственника. В этом случае между субъектами заключается договор на определенный срок. В соответствии с ним собственник передает доверительному управляющему часть имущественных прав. Например, владельцам квартир нужно надолго уехать. Они хотели бы, чтобы кто-то присматривал за ними и оплачивал их счета. Переданное право управления может быть прекращено ранее срока, указанного в соглашении, только в случае смерти исполнителя или с согласия сторон сделки. Во всех этих случаях фиксируется обременение.

Особенности сделки с ипотечной квартирой

После того, как вы приняли решение продать или купить ипотечную квартиру, будьте готовы к тому, что здесь есть несколько особенностей, отличающих такую сделку от среднестатистической работы с необремененными квартирами.

• Если вы каким-то образом попытаетесь совершить сделку без согласия банка, вас ждет соразмерная ответственность. Во-первых, Росреестр гарантировано не зарегистрирует такой договора. Во-вторых, даже если вы введете в заблуждение сотрудников регистрационной службы, когда махинация вскроется (а это лишь вопрос времени) сделка будет признана недействительной, а продавец будет обязан вернуть деньги. Вернуть их назад добросовестному покупателю будет очень сложно. Даже при обращении в суд вероятность получить всю затраченную сумму полностью и сразу — крайне спорная.

• Если представитель банка сможет доказать, что покупатель был осведомлен о наличии залога и обязательств перед банком, но все равно стал стороной по сделке, он может нести перед законом такую же ответственность, как и продавец.

• Стоимость квартир в ипотеке на рынке недвижимости значительно дешевле их свободных собратьев. Скидка на них может достигать 20%. В противном случае, можно просто не найти покупателя.

• Все чаще банки отказываются от системы ячеек в пользу аккредитивных счетов. Это также удорожает стоимость обслуживания сделки.

• В случае, если при покупке жилья использовался маткапитал или другие средства государственной поддержки, представленный алгоритм изменится с учетом количества несовершеннолетних собственников и величины площади, которая им выделена. Для этого потребуется разрешение территориальных органов опеки и попечительства.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Статистика свидетельствует, что более 50% всех квартир в РФ приобретается в ипотеку. Не буду останавливаться на удобствах и преимуществах такого способа покупки недвижимости – об этом на сайте есть отдельная статья «Квартира в ипотеку».

Сегодня поговорим об обратном процессе – продаже ипотечной квартиры. Насущная необходимость избавиться от купленного в кредит жилья может возникнуть у каждого.

В отдельном разделе мы рассмотрим все обстоятельства, при которых такая сделка целесообразна и выгодна.

Однако для начала следует ответить на вопрос – законна ли такая процедура вообще? Можно ли продать ипотечную квартиру?

Ответ – да, если купля-продажа проводится юридически грамотно, с соблюдением существующих правил и нормативов. Продать квартиру, приобретенную в ипотеку, можно на любой стадии выплаты кредитов, более того – даже на этапе строительства жилья.

Говоря проще, реализовать недвижимость легально получится только через банк. Поскольку имущество не принадлежит заёмщику полностью, распоряжаться им исключительно по своей воле он не имеет права.

Более того, существует ряд ситуаций, когда банк вправе отсудить себе квартиру у заёмщика.

К таким ситуациям относятся:

• наличие задолженности;
• ненадлежащее обращение с квартирой, порча имущества;
• несанкционированные работы по изменению технических характеристик помещений;
• утрата имущества по вине владельца;
• передача недвижимости третьим лицам.

Вывод: не стоит даже пытаться действовать в обход финансовой компании. Легальных схем продажи квартиры без участия банка не существует.

Но не нужно отчаиваться: продажа с согласия финансовой компании – вовсе не проигрышный вариант. Если действовать последовательно и грамотно, есть шанс не только вернуть свои деньги, но даже провести сделку с выгодой для себя.

Нет нужды продолжать выплачивать долг, если в какой-то момент он становится непосильным. Ипотечный займ выдаётся на много лет – за это время часто меняются жизненные и финансовые обстоятельства.

В следующих разделах я расскажу, в каких случаях продажа ипотечного имущества неизбежна и как снять с себя кредитное обременение грамотно и эффективно.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной публикации нашего блога.

Что нужно знать покупателю?

Покупатель, желающий приобрести заложенную банку квартиру, должен предварительно собрать необходимую информацию.

Рассмотрим, какие условия сделки ему необходимо знать заранее.

Требуется ли разрешение банка?

Внимание! Согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», продавать заложенную недвижимость можно лишь при условии предварительного согласия банка, если иной порядок не предусмотрен заключённым договором.. Именно поэтому прежде, чем подписывать любые соглашения о купле-продаже, покупатель должен убедиться, вправе ли продавец самостоятельно совершать такие сделки

Сделать проверку права можно двумя следующими способами:

Именно поэтому прежде, чем подписывать любые соглашения о купле-продаже, покупатель должен убедиться, вправе ли продавец самостоятельно совершать такие сделки. Сделать проверку права можно двумя следующими способами:

1. Самый простой – взять у продавца его экземпляр договора об ипотеке и посмотреть его условия.
2. Самый надёжный – обратиться в банк, в котором заложена квартира. В этом случае вероятность мошенничества продавца практически равна нулю.

Как и в любых сделках с недвижимостью, необходимо предварительно взять выписку из ЕГРН. В ней будет отражён факт того, что квартира имеет обременение. Без этого не имеет смысла даже обращаться в банк. Выписка, согласно нормам ФЗ «О госрегистрации недвижимости», может быть выдана любому лицу.

Размер долга перед кредитором

Не менее важно также узнать какова невыплаченная сумма по ипотеке. От этого необходимо отталкиваться, обсуждая цену на квартиру при её покупке

Узнавать размер задолженности необходимо непосредственно в банке, а наилучший вариант здесь – перед окончательным подписанием договора купли-продажи квартиры явиться туда покупателю вместе с продавцом и лично проконтролировать получение заверенной справки о сумме оставшегося долга по приобретаемой в соственность ипотечной недвижимости.

Куда обращаться?

Ответ на этот вопрос зависит от условий договора. Если заёмщику разрешено продавать, не спрашивая банк – тогда идти надо в Росреестр или МФЦ, оформлять переход права. Если же нет – тогда идти нужно в ипотечный отдел того банка, где были взяты средства, и обсуждать с его сотрудниками условия сделки.

Какие нужны документы?

Пакет документов, необходимый для совершения покупки, будет зависеть от того, по какому варианту она приобретается. Если покупка осуществляется за наличные, потребуется паспорт, как минимум, и, не исключено, справка о доходах.

Если же квартира покупается тоже в ипотеку, то здесь пакет документов определяется банком.

Обычно в набор входят следующие документы:

• Заявление на бланке, утверждённом конкретным банком. Его можно либо заполнить в офисе банка, либо распечатать с официального сайта и заполнить самому. Наконец, некоторые банки предоставляют своим клиентам возможность подать заявление онлайн.
• Паспорт.
• СНИЛС.
• Свидетельство ИНН.
• Справка по форме 2-НДФЛ с места работы.
• Свидетельство о заключении либо расторжении брака – требуется для заёмщиков, которые состоят в браке либо развелись. Если брака никогда не было, свидетельство не требуется.
• Сертификат на материнский капитал – если он используется при покупке квартиры.
• Справки о предыдущих погашенных кредитах – если таковые оформлялись раньше.

Список далеко не полон.

Внимание! Конкретные банки вправе потребовать и иные подтверждающие документы.

В частности, если ипотеку берёт ИП, ему потребуется выписка о движении средств на расчётном счёте, если он открыт в другом банке.

Способы покупки квартиры, которая находится в ипотеке

Купить ипотечное жилье можно несколькими способами:

1. Приобрести жилье у продавца, который погасил всю задолженность по ипотеке перед банком, а тот снял с недвижимости обременение.
2. Приобрести квартиру с долгом, погасить задолженность продавцу наличными средствами.
3. Получить ипотечный заем от продавца недвижимости (заемщика) и начать выполнять взятые по ипотечному договору обязательства, связанные с погашением задолженности.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке за наличные? Порядок действий

Чтобы получить заветное жилье, обремененное ипотекой, потенциальному покупателю нужно сделать следующее:

Получить согласие банка на осуществление сделки купли-продажи ипотечной квартиры с обременением.
Определить размер невыплаченной суммы банку. На этом этапе банк может поставить условие: потребовать от прежнего владельца выплатить ипотеку в размере не меньше 50% от стоимости жилья. И только после того как заемщик выполнит требование банка, тот даст свое согласие на осуществление сделки.
Если стороны получили согласие банка, тогда следующий шаг – снятие обременения. Для этого продавец и покупатель должны оформить и подписать предварительное соглашение, где следует указать, что покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть задолженности банку. Документ обязательно должен быть удостоверен нотариусом.
После полной выплаты задолженности стороны заключают сделку купли-продажи. Покупатель получает от банка письменное уведомление о том, что ипотека полностью погашена

Внимание! Стоимость жилплощади по новому договору должна быть выше, чем по ипотечному договору. А разница в сумме выплачивается продавцу после процедуры перерегистрации прав собственности в Росреестре.
Покупатель регистрирует право собственности на жилье в Росреестре, обязательно предоставив документ о том, что банк одобряет сделку.
После регистрации сделки покупатель погашает оставшуюся сумму по ипотеке.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке, в ипотеку в 2021 году?

Далеко не всегда у нового покупателя есть наличные, чтобы погасить задолженность банку, рассчитаться с продавцом и получить долгожданную квартиру.

Также согласие на оформление ипотеки получают те заемщики, которые могут подтвердить свою платежеспособность, официально трудоустроены (срок работы на текущем месте должен быть не меньше 6 месяцев).

Такой способ покупки квартиры, находящейся в ипотеке у банка, является самым безопасным, потому что сделку контролирует банк. К тому же новый владелец может получить дополнительные бонусы, например, банк может снизить для него размер первоначального взноса.

Если покупатель квартиры с обременением по ипотеке захочет взять ипотеку в другом банке, то, скорее всего, банк не одобрит ему такой ипотечный кредит.

Чтобы стать новым заемщиком при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, новому владельцу нужно соответствовать таким критериям:

• он должен быть гражданином РФ или иметь вид на жительство;
• возраст заемщика должен быть в пределах 21-60 лет;
• заемщик должен иметь официальную работу;
• он должен получать достойную зарплату.

Если покупатель жилья хочет приобрести жилплощадь, находящуюся в залоге у банка, то он должен сделать следующее:

1. Собрать необходимый пакет документов (взять в банке перечень необходимых бумаг).
2. Дождаться одобрения банка о получении ипотеки.
3. Заключить с банком ипотечного соглашение.
4. Заплатить первоначальный платеж, который впоследствии распределяется между банком и бывшим заемщиком. Когда новый заемщик погасит задолженность, то с бывшего владельца снимутся обязательства перед банком. Они перейдут новому владельцу.
5. Зарегистрировать права собственности на квартиру.

Выгодны ли сделки купли-продажи ипотечного жилья?

Смотря для кого. Для продавца, то есть ипотечного заемщика, продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка, однозначно – невыгодна. Полученная от сделки сумма будет в любом случае ниже цены, уплаченной вместе с процентами по кредиту. Таким образом, решение о продаже ипотечной квартиры стоит принимать, только если нет другого выхода.

А вот покупка ипотечного жилья – мероприятие достаточно перспективное. Если квартиру реализует банк (по четвертому варианту, описанному выше), можно изрядно сэкономить, купив жилье со скидкой. Некоторые бонусы (например, рефинансирование) есть возможность выторговать, приобретая ипотечную недвижимость и по иным схемам.

Когда продавать квартиру банку уместно?

Банковские компании не занимаются скупкой жилья у граждан в том масштабе, какой характерен для работы риэлторских агентств. Такой тип деятельности не является приоритетным, как понятно: всё же банки – про кредиты, инвестиции, карты и счета.

Однако некоторые кредитно-финансовые организации приобретают квартиры и дома. Цель у них одна – выставить впоследствии имущество на продажу ипотечным и прочим клиентам.

Продают своё жильё обычно в следующих ситуациях:

• оно является залоговым, а выплатить задолженность по ипотечному займу нельзя (нет возможности);
• его необходимо быстро реализовать – с целью скорейшего получения денег;
• есть непокрытые займы, требующие немедленного погашения.

Примечание 1. Следует помнить: продажа жилья для получения денег, с помощью которых можно будет расплатиться по кредитам, уместна при наличии другого недвижимого имущества. Клиенту банка нужно думать о том, где будет жить он сам.

Ряд официальных веб-ресурсов банковских организаций содержит раздел, посвящённый выставленным на продажу конфискованным квартирам.

Покупка или приобретение в рамках сервиса банковской структуры требуют подготовки пакета документации. Компания при этом будет тщательно проверять юридическую составляющую поданных бумаг. Ввиду этого факта граждане, нуждающиеся в быстрой продаже своей недвижимости и не желающие нарваться на мошенников, отдают предпочтение кредитным учреждениям.

Реализация квартиры/дома часто требует услуг эксперта-оценщика.

Важно! Гражданин, продающий жильё, не может сам просто назначить цену и получить соответствующую сумму. Предварительно независимыми специалистами проводится оценивание, по итогам которого и устанавливается стоимость.. Помимо прочего, гражданин обязан позаботиться о наличии и готовности к использованию документов – свидетельства о праве собственности, технического паспорта, договора купли-продажи, выписки из Единого госреестра недвижимости и т.п

Помимо прочего, гражданин обязан позаботиться о наличии и готовности к использованию документов – свидетельства о праве собственности, технического паспорта, договора купли-продажи, выписки из Единого госреестра недвижимости и т.п.

Можно ли продать квартиру в ипотеке в Сбербанке

Среди множества кредитных учреждений в нашей стране наибольшая доля ипотечных кредитов приходится именно на Сбербанк. Это связано с широкой сетью подразделений компаний, что позволяет охватывать услугами практически все населенные пункты.

Квартира, взятая в ипотеку у Сбербанка, будет только формально принадлежать покупателю, в силу следующих обстоятельств:

• договор купли-продажи квартиры оформляется одновременно с залоговым обязательством, которое является гарантией своевременной оплаты;
• в период действия кредитного соглашения распоряжение ипотечной квартирой осуществляется только с согласия банка, а в ряде случаев условиями кредита может быть установлен полный запрет на отчуждение;
• снятие обременения на квартиру будет доступно после полного исполнения обязательств перед кредитным учреждением.

Банк получает контроль не только за возможными случаями продажи объекта залога, но и за его фактическим использованием. Нарушение условия кредитного соглашения может повлечь его досрочное расторжение, что грозит потенциальными рисками потери жилья.

Существует ли возможность законным способом совершить сделку купли-продажи квартиры, которая обременена залогом банка? Такой вариант существует, и он может быть реализован двумя способами:

• продажа ипотечной квартиры по разрешению банка;
• совершение сделки без участия кредитного учреждения.

Возможность продать ипотечную квартиру по предварительному разрешению Сбербанка будет обусловлена только собственным решением залогодержателя и напрямую зависит от условий ипотечного соглашения.

Если в содержание договора был включен пункт о полном запрете на совершение сделок, теоретическая возможность продать помещение возникнет только при согласии кредитной организации изменить условия договора.

Если условия ипотечного кредита не устанавливают ограничений по возможному отчуждению недвижимости, продажа залоговой квартиры будет возможна с учетом следующих обстоятельств:

• продавец ипотечной квартиры должен представить кредитному учреждению проект договора с указанием всех существенных условий по сделке купли-продажи квартиры;
• банк проводит проверку представленной документации и устанавливает судьбу дальнейшего обслуживания кредита;
• предложение продавца ипотечной квартиры может быть удовлетворено или оставлено без одобрения, причем у заемщика отсутствует право требования об одобрении такой сделки.

При каких условиях банк разрешит продажу квартиры? Представленными документами должен быть предусмотрен способ защиты прав кредитного учреждения: погашение задолженности за счет суммы сделки либо перевод кредитных обязательств на новое лицо. Очевидно, что существует только теоретическая вероятность согласия банка на замену заемщика, так как она подразумевает доскональную проверку его кредитной истории, уровня доходов, состава семьи и т. д.

Если банк несогласен с продажей ипотечной квартиры, владельцу жилья придется искать способы обойти ограничение на распоряжение объектом недвижимости и полностью исключить банк из состава участников сделки.

Ситуации, нюансы, особенности продажи:

1/2 доли

Владение половиной квартиры дает немалые преимущества в случае продажи. Однако нужно помнить, что ½ однокомнатной и ½ двухкомнатной квартиры имеют различия. Отчуждение 50% «однушки» – настоящая головная боль для собственника. Найдутся ли желающие делить и без того малогабаритную жилплощадь с незнакомым человеком? Выгоднее продать ½ долю второму собственнику – тогда последний станет владельцем всей квартиры.

Продажа ½ доли в двухкомнатной квартире не означает, что покупателю достанется комната. Даже если ранее заключалось соглашение об определении порядка пользования квартирой. Скорее всего, хотя и не всегда, придется договариваться с содольщиками по новой. Или решать вопрос в судебном порядке.

1/3 доли

Оптимальный вариант – продажа ⅓ доли второму собственнику. Если это невозможно, придется думать, как поделить жилплощадь с учетом интересов остальных жильцов в долевой собственности.

Продажа трети в 3-комнатной квартире гораздо выгоднее. Планировка жилья позволяет выделить покупателю отдельную комнату. Например, если в квартире уже проживает двое других совладельцев, проблем не возникнет. Правда, тут придется прийти к согласию – кто займет ту или иную комнату? Нередко возникают разногласия, например – по поводу проходной комнаты в «хрущевке». Обычно ее отдают одинокому собственнику, а изолированные помещения занимают семейные люди.

Сложнее всего продать ⅓ в двухкомнатной квартире. Выбирать придется не из 3-х, а из 2-х комнат. Если собственников много, возникнут проблемы. Однако если покупатель будет проживать один, он может занять любую из комнат или пользоваться квартирой целиком.

1/4 доли

Чем меньше проблемная доля, тем труднее ее продать. Основная головная боль для покупателя – где он будет жить? Одно дело, когда ¼ доля покупается «под регистрацию» в Москве, и совсем другое – с целью постоянного проживания.

Оформить продажу ¼ доли в двухкомнатной квартире получится только для регистрации. Если покупатель не из числа собственников, его доля вряд ли дотянет до минимальной жилой площади на человека. Суды в таком случае также категоричны – только регистрация без вселения. Читайте «Может ли прописанный в квартире человек претендовать на долю?»

Чуть лучше при продаже ¼ в трехкомнатной квартире. Скажем, если в квартире есть меньшие доли и одна крупная, например – 2/4. Договорившись с ее правообладателем, реально занять одну из трех комнат.

Если продавец хочет продать ¼ долю в квартире, он может потребовать компенсацию от других совладельцев. Выплаты происходят на основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ и судебного решения. Но лучше договориться мирным путем, например – сделав небольшую скидку.

1/5 доли

Пятую часть квартиры обычно продают текущим собственникам. За счет присоединения они могут увеличить свои доли, а в ряде случаев стать владельцем всей квартиры.

Классический вариант – предложить выкуп совладельцам. Их отказ служит поводом для обращения в суд с целью принудительной продажи.

Однако стоит ли рассчитывать на большую сумму? Практика показывает, что 1/5 доли имеют низкую цену. Второй минус – ожидание расчетов. Если у совладельцев нет денег, они попросят о рассрочке. Как вы понимаете, процесс оплаты может длиться 10-20 лет, а то и больше.

2/3 доли

Привлекательный с точки зрения продажи вариант – ⅔ доли в квартире. Найти покупателей гораздо проще, поскольку они гарантированно получат отдельную комнату за счет большой доли.

Что делать, если в квартире живут два собственника – одному принадлежит ⅔, а второму – ⅓ доля? Финансово выгодный вариант с продажей квартиры целиком. Тем самым, можно выручить больше денег. Это особенно выгодно обладателю большей доли, т.к. при ее отдельной продаже он потеряет 20-30% на рынке жилья.

3/4 доли

Распределение может быть произвольным: ¾ и ¼ или две доли по 1/16, вариантов много. Лучшее решение – договориться о продаже всей квартиры. Обоюдная выгода позволит получить рыночную стоимость, а не уступать в цене из-за продажи проблемных долей.

Впрочем, иногда бывает так, что владелец ¼ доли в квартире не проживает. Собственник ¾ может продать ее семье. При таком раскладе покупатели получат в распоряжение всю квартиру и смогут в ней проживать. Для этой цели они могут оформить ипотеку – о том, как и где это сделать читайте в статье «Ипотека на выкуп доли в квартире».

Продажа доли в квартире в счет задолженности

Продажа доли в квартире банку в счет долгов возможна при выполнении следующих условий:

• имеются другие жилые помещения пригодные для проживания;
• наличие согласия всех собственников квартиры;
• доля в квартире передана в залог в качестве обеспечения.

Продажа доли возможна как в рамках соответствующего соглашения, заключенного непосредственного с банком, так и обращение взыскания на долю через судебных приставов на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кредитные организации в исключительных случаях принимают доли в квартире в качестве оплаты долга. В большинстве случаев заемщику предлагается самостоятельно заниматься реализацией доли и после продажи внести наличные денежные средства в счет погашения задолженности.

Статья написана по материалам сайтов: 02zakon.ru, kredity-tut.ru, credits.ru.

Нюансы продажи своего жилья

Один из наиболее интересующих обывателя вопросов звучит так: можно ли продать квартиру кредитно-финансовой организации, если жильё – в собственности физлица и не находится в залоге?

Российское законодательство не ограничивает банки в этом моменте. И всё же далеко не все они занимаются скупкой недвижимости.

Важно! Продаже может подлежать не только квартира целиком, но и её доля. Она иногда является залогом

В этом случае банковская компания сама помогает с реализацией, поскольку заинтересована в возврате своих средств.

Крупные учреждения, такие как “Сбербанк”, создают свои сервисы, цель работы которых – помогать клиентам выгодно и быстро продавать жилую недвижимость. Как это работает:

• физлицо выкладывает объявление о продаже, в котором описывает все параметры и особенности жилой площади;
• банк предлагает более выгодные условия по ипотеке.

Таким образом, граждане-продавцы облегчают себе жизнь в процессе поиска покупателей и получения денег от них (при успешной сделке), а банковское учреждение привлекает новых заёмщиков.

Продажа жилья банку имеет ряд нюансов:

Недвижимость должна быть оформлена на одного собственника, который и продаёт его, – в лучшем варианте. При наличии нескольких владельцев требуются их официальные разрешения на проведение сделки.

Недвижимость не должна быть в залоге у других кредитно-финансовых организаций. Квартира, являющаяся залоговой и находящаяся в обременении, не будет куплена банком.

Все банковские компании перед покупкой жилья тщательно его проверяют. Оно должно пребывать в хорошем состоянии, с ремонтом и удобствами

При этом важно, чтобы дом не был аварийным
Принимают во внимание и район расположения. Востребованность и благоустроенность последнего сильно повышают шансы банка на перепродажу.

Дети не должны быть прописаны в продаваемой квартире
Также сложнее реализации поддаётся жильё, купленное в т.ч

на маткапитал (здесь требуются разрешение органов опеки и предоставление жилплощади ребёнку на тех же условиях и в том же размере).

Сделка купли-продажи между гражданином и банком сопровождается заключением официального договора. Поэтому идти на такое мероприятие стоит без опасений.

Примечание 2

Важно знать: банкротство банковской организации не аннулирует куплю-продажу