Отменят ли взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2021 году?

Последствия при неуплате

Закон предусматривает наложение санкций на тех граждан, кто не платит за капремонт в 2018 году. В соответствии с законодательством все собственники должны вносить платежи. Если у владельца квартиры есть право на льготу, его необходимо предварительно доказать.

Граждане, которые не имеют льгот, должны ежемесячно перечислять денежные средства на капремонт. Самовольный отказ от выплат влечет формирование задолженности.

После того как сумма долга превысит предел, допустимый для региона, собственник получит письмо о сумме заложенности. При получении информации, гражданин обязан оплатить как сумму долга, так и пени, и штрафы, назначенные за несовременную уплату.

Пристав даст должнику возможность выплатить средства. К сумме долга добавятся расходы компании на пошлину в суд и исполнительный сбор (11%).

При отказе от добровольной оплаты, пристав налагает арест на счета должника. Если средств на счетах недостаточно, то в дальнейшем удерживается 70% от поступающих доходов.

При отсутствии регулярных доходов, пристав налагает арест на имущество должника. Гражданин должен выплатить долг в установленный срок или имущество будет реализовано в счет задолженности.

Дополнительные меры, которые применяют приставы:

• запрет на выезд за пределы страны;
• лишение водительских прав.

Закон устанавливает перечень граждан, которые имеют право на получение компенсации за коммунальные услуги, в том числе  за капремонт. Однако полное освобождение от взносов предусмотрено для узкого круга лиц.

При отсутствии права на льготу или не подтвердив ее в районном отделе соцзащиты, гражданин обязан ежемесячно вносить платежи. Отказ от оплаты взносов карается законом, а платеж взыскивается в принудительном порядке.

Альтернатива – специальные счета

Как таковой возможности избежать расходов на капитальный ремонт, нет, кроме отдельных категорий граждан, о которых упоминалось выше. Однако жильцы дома, которые по той или иной причине не хотят пользоваться услугами Регионального фонда, могут создать свой отдельный банковский счёт, из которого будет оплачиваться капитальный ремонт дома.

Самостоятельно сформировать свой фонд для капремонта можно двумя способами:

• На счёте Регионального оператора;
• На специальном счёте – в случае, когда данное решение принято большинством голосов жителей дома.

В случае, когда собственники квартир решили сформировать фонд на специальном счёте, то порядок оплаты платежей на капитальный ремонт останется в целом таким же, как и был при оплате Региональному оператору. То есть, также ежемесячно будут приходить в почтовые ящики квитанции об оплате, где также будет строка с суммой взноса на капремонт. Но только взносы на него теперь будут зачисляться не на счёт компании-оператора, а на созданный жильцами специальный счёт.

Важный момент при открытии спецсчёта. Он не может быть открыт на физическое лицо. Только на:

• Регионального оператора;
• Товарищество собственников жилья;
• Жилищный кооператив;
• Управляющую компанию.

Это означает, что прежде чем открывать специальный счёт, сначала необходимо создать Товарищество собственников жилья.

Различия в способах формирования фонда следующие:

• Региональному оператору приходят платежи, которые тот использует на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор дома происходит в рамках региональной программы. А также учитывается степенью аварийности и суммой, необходимой для ремонта. Соответственно, данный вариант подходит тем домам, состояние которых близко к аварийному.
• Если же используются специальные счета, то деньги на них накапливаются до того времени, пока не возникнет потребность в проведении капитального ремонта. Порядок расходования денег определяется самими собственниками. К примеру, в текущем году они могут принять решение о повышении ежемесячного взноса с целью накопить на замену труб водоснабжения. В следующем году, напротив, сделать ежемесячный взнос в два раза меньше. Ещё через год начать копить деньги на ремонт крыши и т. д. Однако следует помнить, что законом запрещено устанавливать размер ежемесячного платежа меньше минимального тарифа в данном субъекте РФ.

В любом случае каждый из этих двух вариантов – это решение общего собрания владельцев жилья.

Для открытия специального счёта необходимо не только принять соответствующее решение, но и надлежащим образом его оформить. Прежде всего решение должно быть принято письменно. И в документе должны содержаться подписи большинства владельцев квартир дома.

Непосредственно сам счёт нужно открывать в банке. Делать это должен от имени, созданного ТСЖ, уполномоченное лицо, имеющее при себе соответствующую доверенность.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Для того чтобы накопленные на спецсчёте деньги можно было потратить на запланированные цели, также необходимо общее собрание собственников квартир и их решение, оформленное надлежащим образом. На основании этого решения банк, в котором открыт спецсчёт, перечисляет деньги указанным получателям. Ими могут быть строительные организации, поставщики материалов и пр. Перевод может быть согласован только после того, как работы были завершены.

Выбирая вариант накопления средств, необходимо учитывать техническое состояние дома, имеются ли желающие среди жильцов, которые будут организовывать общие собрания и контролировать осуществляемые по капремонту работы. Особенно это касается технического состояния, в котором находится многоквартирный дом

Поскольку здесь важно не переоценить свои силы

Чем ближе состояние дома к аварийному, тем больше работ придётся осуществить и тем сложнее будут эти работы. Необходимы люди среди жильцов, которые обладают достаточными профессиональными знаниями в строительно-ремонтной области, и которые могут провести правильную оценку технического состояния дома, выбрать нужные материалы, организовать необходимые работы.

Добавим, что Министерство строительства рекомендует использовать именно специальные счета.

Таким образом, открытие спецсчёта — это весьма хорошая альтернатива платежам в региональный фонд. Главное — что собранные таким способом средства будут тратиться исключительно на капитальный ремонт и только этого дома. Это позволяет не ждать, когда компания-оператор включит Ваш дом в план на капитальный ремонт. А сделать ремонт раньше и самим определить, какие работы приоритетнее.

Законность взносов

Некоторые собственники квартир могут посчитать, что весь объем работ по капитальному ремонту зданий и сооружений должно производить государство. Но в действительно все несколько иначе. Так как взносы предусмотрены на законодательном уровне, то их оплату осуществлять просто необходимо. Они являются обязательными и именно для собственников квартир. Данный пункт предусмотрен ст.158 Жилищного кодекса страны.

Депутаты даже высказывались за то, что требовать взносы не совсем правильно, так как определенная категория граждан по причине смерти, продажи, могут не дождаться очереди. Но и это имеет свое закрепление. После смены собственника все взносы переходят на него, то есть он будет ждать установленной очереди. «Общая копилка» вполне законна, но главное объективно оценивать состояние многоквартирных домов, чтобы правильно установить срок, по истечении которого обязательно должен будет произвестись ремонт.

Нет никакого нарушения тут и Конституции страны. Ведь в Жилищном кодексе прописано, что жильцы обязаны уплачивать ежемесячно взносы. Это в свою очередь говорит о том, что все они равно участвуют в «восстановлении» здания. То есть, все равноценно и распределяется между всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Созданные фонды для капитального ремонта никак не противоречат Конституции российской Федерации. Об этом также указал и Конституционный суд, в ответ на запрос депутатов, которые старались защитить интересы граждан

Кроме этого они отметили, что к праву собственности прилагается и еще одно очень важное право – забота об общем имуществе (многоквартирном доме, его внешнем виде)

Таким образом, осуществлять оплату за капитальный ремонт необходимо, если нет желания собирать пени и долги. От этой обязанности вас могут избавить только определенные обстоятельства, которые регламентированы законом. Самое главное здесь надо быть уверенным, что средства будут потрачены целенаправленно, а не на стороннее оказание услуг. Очень выгодно создать свой собственный фонд, открыв счет для конкретного многоквартирного дома. В таком случае капитальный ремонт может быть даже произведен в отличные сроки от графика местной администрации. Но и созданный график можно легко оспорить, если с вашей стороны будут предъявлены веские причины для проведения ремонта самого здания, а также всех установленных инженерных сооружений.

Сохранить

Сохранить

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

• Ремонт фасадов строения;
• Ремонт подвалов и расположенных в них коммуникаций;
• Ремонт крыши;
• Ремонт фундамента многоквартирного дома;
• Ремонт замена лифтов и обустройство их новыми механизмами, ремонт лифтовых шахт и машинных помещений;
• Ремонт сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Региональные программы могут содержать иные уточняющие условия относительно только построенных домов. Так, например в Пермском крае, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в новостройках возникает по истечении 4 лет 11 месяцев после введения дома в эксплуатацию и включения дома в региональную программу капитального ремонта. Жителям Свердловской области, имеющим в собственности квартиру в новостройке, предоставляется трехлетняя отсрочка по оплате взносов за капитальный ремонт. В Москве такой льготы у собственников квартир в новостройке нет.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на:

• оплата услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• разработка проектной документации;
• оплата услуг по строительному контролю;
• погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты работ по капитальному ремонту, уплата процентов за пользование таким кредитом;
• оплата расходов на получение гарантий и поручительств по вышеуказанным кредитам;
• снос или реставрация зданий, признанных аварийными.

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет управляющая компания.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

• ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
• фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
• перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
• остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

• Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
• Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
• Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
• Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.

Подробнее о видах фондов

К первому относится региональный фонд, можно назвать его «общий котел», туда происходят отчисления жильцов, а распределением полученных финансов занимается специалист-оператор.

Ко второму варианту относится личный счет собственников дома в банке, куда они ежемесячно, согласно ставке, производят отчисления и распоряжаются ими по собственному усмотрению. Если выбор не был сделан, то собственники автоматически соглашались на первый вариант фонда.

Правовая основа данной темы закреплена в жилищном и гражданском кодексах, такое основание не должно подвергать сомнению правомерность осуществляемых действий. Даже после подачи в Конституционный суд РФ иска о том, что данный платеж не должен быть обязательным в 2016 году все же была утверждена его обязательность и необходимость.

Региональный фонд

Граждане, выбравшие этот вид, ежемесячно вносят средства в общий региональный счет, где по прошествии года подсчитывают средства и решают, на что их потратить. Решение принимается в соответствии со списком домов, нуждающихся в починке, этот список начинается с многоквартирного дома, который больше всего нуждается в реставрации и заканчивается наиболее свежим домом. После принятия решения происходит конкурс, различные организации подряда подают заявки и назначают цену, по прошествии конкурса один из подрядчиков, одержавших победу, начинает заниматься ремонтом. Такая процедура происходит ежегодно, но в связи с большим количеством ветхого жилья в стране, возможно, очередь до вашего дома так и не дойдет. Так как на данный момент программа утверждена на ближайшие тридцать лет.

Отчисления в личный фонд собственников жилья

Выбрать данный вид собственники могут лишь посредством общего собрания жильцов. Организуется ТСЖ, товарищи получают статус юридического лица, так как счет в банке может открыть лишь юридическое лицо. Выбирается по средствам общего голосования гражданин, ответственный за счет в банке (чаще всего это председатель ТСЖ). Счет открывается в любом банке, куда ежемесячно будут поступать денежные средства, к тому же собственники могут вносить добровольные пожертвования. При любой поломке или неисправности в доме, товарищи самостоятельно нанимают подряд, который устраняет недостатки. К тому же есть возможность потратить деньги не на поломки, а на улучшение придомовой или подъездной территории. Есть возможность открыть счет с помощью управляющей компании, но в этом случае не будет полной свободы при принятии решения по поводу использования денежных средств.

Взносы на капремонт в новостройках в СПб

В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт. Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик. Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м. и определен региональным Постановлением № 1007, принятом в конце 2017 года.

Последствия неуплаты

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.

Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

• долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ;
• просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
• в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.

Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.

Как долго нужно платить взносы

Законодательством не предусмотрено ограничительных сроков на взносы. Платить нужно ежемесячно не меньше минимально установленного размера, не смотря на то проведен ли уже ремонт в доме, требуются ли (предусмотрены ли региональной программой) ремонтные работы на будущие периоды и пр.

Правда, для домов, в которых капремонтный фонд аккумулируется на спецсчете ТСЖ, УК, ЖК (не региональным оператором) при достижении минимальной отметки размера фонда для отдельного дома (такой размер устанавливается законами субъекта РФ) платежи могут по решению собственников дома приостанавливаться.

Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома

Получив счета, у многих граждан возник вопрос: можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? что будет, если не платить за капитальный ремонт? Данный закон принят на федеральном уровне и оспаривать его практически невозможно. Введен он был взамен прошлой реформы ЖКХ, так называемого 185-ФЗ. Тогда ремонтные работы проводились путем со финансирования государственных денег и денег жителей. Сейчас от такого механизма отказались и всю тяжесть финансирования программы переложили на плечи собственников. Также старая программа не отличалась масштабностью и по сути была провалена. Современная программа охватит практически все дома на территории страны. Новая реформа ЖКХ, по замыслу своих создателей, должна существенно улучшить состояние всего жилищного фонда. В данном случае, если сбором взносов за капитальный ремонт занимается региональный оператор, то обращаться в судебные органы за неуплату на Вас будут они. Если этим занимается управляющая организация или ТСЖ, то встретиться в суде предстоит с юристами этих организаций. Все доводы на то, что не знаете куда и за что платите, будут неубедительны, так как информацию найти не сложно. Каждый регион создал свою базу, по которой можно узнать сроки проведения ремонта дома по каждому виду работ. Базу такую можно найти на сайте регионального оператора, государственной жилищной инспекции, министерства по ЖКХ региона или Вашей администрации. Если сроки проведения работ согласно этой программы Вас не устраивают, то существует механизм переноса их. Если Вы не знаете кому платите за капитальный ремонт и не понимаете у кого формируется фонд капитального ремонта, то мы расскажем, какие существуют варианты формирования фонда капитального ремонта.

Способы формирования фонда капитального ремонта

На сегодняшний день существует три способа формирования фонда капитального ремонта. Региональный оператор, структура, созданная правительством в регионе для сбора взносов и организации проведения работ в многоквартирных домах, в которых жители не определились самостоятельно со сбором взносов. Можно создать специальный счет у регионального оператора. Это для тех жителей, которые решили собирать взносы на отдельном счету своего дома и самим определять сроки проведения ремонта, но полномочия по сбору денежных средств и выпуску квитанций на оплату отдали региональному оператору. Такой способ оптимально походит для домов с непосредственным способом управления дома и управляющая организация. И третий вариант — это специальный счет самого дома. Это самый лучший способ формирования фонда капитального ремонта и управления сроками его проведения.

Чтобы сделать такой счет достаточно провести общее собрание собственников дома по данному вопросу и открыть счет, предварительно уведомив об этом государственную жилищную инспекцию и регионального оператора. Далее, когда взносы начнут накапливаться на счету дома определить общим собранием сроки проведения какое-нибудь вида работ. В этом случае руководство управления дома полностью контролирует сбор средств и выпускает квитанции на оплату капитального ремонта, а согласовывать все вопросы, связанные с ремонтом будет на общем собрании. Поэтому самый лучший вариант — это взять всё в свои руки, тогда и вопросов по начислению будет меньше. Если же Вам приходят две квитанции, то кто-то явно осуществляет сбор средств незаконно. Напишите обращение за разъяснениями в местную администрацию или прокуратуру.

Исковое заявление в суд по капитальному ремонту

Сейчас мы рассмотрим пример, когда составляется исковое заявление в суд.

Истец, то есть человек, подающий заявление, обращается в суд, поскольку с него брали плату за капитальный ремонт.

При этом ему не был предоставлен договор на оказание услуг, с ним не согласована смета на проведение ремонта.

Когда процесс осуществляется таким образом, граждане явно ущемляются в своих правах и могут обращаться в суд, прокуратуру, основываясь, например, на Законе о защите прав потребителей.

Запоминайте структуру заявления, нормативные акты, на которые следует сослаться:

В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.
Далее пишите, что вы руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.п. 4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, п.3 ст.17, просите не взимать с вас пошлину.
Указывайте своё имя, фамилию, отчество. Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.
Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны.Стоит отметить, что исковое заявление в суд имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец всё-таки вносил платежи, а теперь
требует их вернуть, объясняя это незаконностью взимания данных платежей.
Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.

Важнейший момент! Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде. Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью.Там отражено, что:
Потребитель обязан оплачивать услуги, которые уже были оказаны в соответствующие сроки, в нужном порядке, что подробно должно быть отражено в договоре исполнителя с потребителем. Там же подчёркнуто, что потребитель обязан оплачивать работу после того, как уже принял её в полном объёме.

В ходе заключения договора работа тоже может быть оплачена, либо выдаётся аванс, но это уже происходит только с согласия потребителя.

Сделайте акцент на том, что вам не предоставили договор, отказались согласовать с вами лично смету на проведение капитального ремонта

Наверняка вы сможете указать и тот факт, что работы не были проведены
Отметьте, что ответчик отказывается официально заключать договор с истцом, с предоставлением ему полного текста договора, намеренно.Это связано с тем, что по закону можно признать недействительными условиями договора, которые ущемляют интересы потребителя.
Кроме того, с правовой точки зрения, оплата услуг сама по себе подтверждает тот факт, что условия договора выполнены, а потребитель доволен работой.

Таким образом, ответчик вообще не заинтересован в выполнении договора.
Обратите внимание на ещё один важный момент!
В Жилищном кодексе РФ,а именно статье 169, чётко указано, что обязанность уплаты взносов наступает через 8 месяцев после того, как утверждается региональная программа капремонта.
Если ваш дом новый, его пока рано ремонтировать, в программу он не включён, вы имеете полное право распорядиться средствами самостоятельно.
Платежи признаются незаконно изъятыми, поскольку услуги практически не оказано, нет необходимости проводить капитальный ремонт.

Важно! Капремонт не входит в перечень обязательных коммунальных услуг. Его обязаны проводить только раз в 15-25 лет (подробнее о сроках проведения капремонта и его периодичности читайте тут).
Делайте вывод: оплата услуг, которые фактически не предусмотрены договором и не будут оказаны в ближайшие годы, не может быть обязательной
Это грубое нарушение прав потребителей, прав собственников

Дополнительно сошлитесь на следующие законодательные акты: с. 19, 55 Конституции РФ, ст. ст. 6, 8, 12, ГПК РФ, ст. 3 ГПК РФ, п.3 ст. 169 ЖК РФ.
Попросите суд полностью взыскать в вашу пользу сумму, которую вы успели выплатить за капитальный ремонт.
Также попросите взыскать в вашу пользу компенсацию морального вреда. Сошлитесь на статью 151 ГК РФ

К заявлению в суд вам необходимо приложить:

• свидетельство на право собственности;
• квитанции, подтверждающие внесение средств;
• копию лицевого счёта;
• копию искового заявления ответчику в двух экземплярах.

Это заявление составлять сложнее всего. С другими вам будет заметно проще.

Отсрочка по оплате взносов на капремонт нового дома

М½Ã¾Ã³Ã¸Ãµ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúø ÿõÃÂòøÃÂýþóþ öøûÃÂàýõ ÃÂþóûðÃÂýààÃÂÃÂõñþòðýøõü þñ þÿûðÃÂõ úðÿøÃÂðûÃÂýþóþ ÃÂõüþýÃÂð, ÃÂÃÂòõÃÂöôõýýþü ýð ÷ðúþýþôðÃÂõûÃÂýþü ÃÂÃÂþòýõ. àÃÂÃÂþü ýõàýøÃÂõóþ ÃÂôøòøÃÂõûÃÂýþóþ, òõôàÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýÃÂõ ÃÂðñþÃÂà÷ðòõÃÂÃÂøûøÃÂàÃÂþòÃÂõü ýõôðòýþ, ôð ø ò ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø àÃÂþòÃÂõüõýýÃÂüø ÃÂÃÂõñþòðýøÃÂüø, ÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøú ýõÃÂõàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂà÷ð òþ÷òõôõýýÃÂù þñÃÂõúàò ÃÂõÃÂõýøõ 5 ûõÃÂ.

ÃÂð ÿõÃÂõýþàÃÂÃÂþúð ýðÃÂøÃÂûõýøàÿûðÃÂõöõù ýõ üþóÃÂàÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂàöøÃÂõûø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂàôþüþò, ÿõÃÂøþô ÃÂúÃÂÿûÃÂðÃÂðÃÂøø úþÃÂþÃÂÃÂàÃÂöõ ÿÃÂõòÃÂÃÂøû 5 ûõÃÂ.

Судебная практика: могут ли взыскать долг по истечении срока?

Исходя из опыта судебной практики при подтверждении уклонения от платежей со стороны ответчика суды удовлетворяют требования истца. Пропуск срока исковой давности зачастую не является основанием для отказа в требованиях истца, а удовлетворяется частично.

В пользу фонда

В соответствии с решением Елецкого городского суда Липецкой области от 29 января 2019 г. по делу № 2-2077/2018 истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за капитальный ремонт нежилого помещения в период с сентября 2014 г. по май 2020 г.

Представитель ответчика апеллировал к передаче помещения в собственность должника в момент объединения и отсутствию нормы закона, позволяющей перенести задолженность на один лицевой счет, а также к пропуску срока исковой давности.

Суд постановил, что ответчик является собственником помещения в МКД, что влечет обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт в соответствии со ст. 153, 154, 158 и 169 ЖК РФ. Суд счел доводы о невозможности объединения счетов несостоятельными, так как помещение подверглось перепланировке с присвоением единого адреса. Ответчик также не отрицал, что задолженность предыдущего собственника переходит новому владельцу.

В части пропуска срока исковой давности суд решил уменьшить сумму задолженности в соответствии со сроком расчетного периода, удовлетворить требования истца частично и взыскать задолженность в период с августа 2020 года по май 2020 года. Дополнительно с ответчика была взыскана сумма госпошлины, оплаченной истцом.

Также на страницах нашего портала вы можете ознакомиться с такими статьями:

• Тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
• Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажках?

В пользу собственника

При доказанном уклонении от уплаты обязательных взносов и отсутствии неправомерных действий со стороны истца, суды принимают сторону фондов. Практики, свидетельствующей о вынесении решения в пользу ответчика или истца со стороны должника, не найдено. При этом сторона защиты часто апеллирует к пропуску исковой давности по оплате за капитальный ремонт.

Исходя из требований законодательства, ежемесячные взносы в пользу оплаты капитального ремонта являются обязательством собственника жилого или нежилого помещения за исключением нескольких случаев.

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате взносов либо их частичном погашении к должнику применяются меры ответственности в виде начисления пени и принудительного взыскания задолженности через суд. По опыту судебной практики суды принимают сторону фондов, если доказано наличие задолженности, даже в случае пропуска срока исковой давности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

История капремонта

Еще в советские годы, практически весь жилой фонд был в собственности государства. На то время также была оплата за капитальный ремонт зданий, но в большинстве случаев все виды работ выполнял муниципалитет. С течением времени квартиры начали переходить в собственность отдельных граждан, их начали приватизировать. Но вопрос о том, платить ли за капремонт, оставался. Перед ними встала другая задача – содержание здания, в котором они проживают, на достойном уровне. Но к этому не все были готовы. То есть сами жильцы должны были ремонтировать, восстанавливать и тратить свои средства. Это даже отдельными пунктами прописано в Гражданском и Жилищном кодексах страны. Но мало кто к этому стремился, что приводило к устареванию строений. Каждый хотел сделать все изнутри, а не думал о том, что происходит внешне. Они считали, что нет необходимости тратить свои средства на то, что может выполнить государства, выделяя средства из местного или государственного бюджета.

Власти начали все осознавать и искать способы для проведения ремонта. С начала 2000-х годов, все средства исходили из государственного бюджета, а от собственников требовали только 5% от всей стоимости. Большая часть зданий при этом оставались в разрушенном состоянии, так как финансов уже не хватало. Нет финансирования – нет и отремонтированных строений.

Размер взноса

При надобности выполнения всевозможных фундаментальных конструктивных действий у потенциальных жителей обычно появляется вопрос: «Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт (капремонт) многоквартирных домов или нет?».

Вышеуказанное не только актуально для обычных владельцев квартир, но и всех членов семьи. Так как от этого зависит потребность затраты немалых сумм финансовых средств за весь процесс. Ответ на него очень прост. Положение No169 ЖК РФ указывает, что всем обладателям квартир многоквартирных домовладений предписано оплачивать финансовые суммы каждый месяц на взносы для качественного и полностью соответствующего нормам капремонта.

Исключением выступают только домовладения, которые можно отнести к аварийным постройкам. Или те, которые готовятся к всевозможным работам, относящимся к запланированному капитальному сносу. В случае специализированного подписания решения действующими исполнительными органами власти о передаче участка, на котором имеется строение, в безвозмездную собственность государства.

Сумма минимальной платы устанавливается региональным органом правления России. А владельцам посредством общего согласования возможно увеличить норму платежа.

Временем погашения взноса за капремонт считается период с первого до десятого числа месяца, последующего за отчетным. Если платеж не был выполнен в определенные сроки, то начисляется пеня на основании статьи 171 ЖК России.