Договор аренды земельного участка

Содержание документа

Договор аренды должен быть составлен согласно установленному регламенту и пройти государственную регистрацию в росреестре 2021. Такие требования изложены в Гражданском Кодексе, ст.609.
В этот документ нужно указать:

• Полный адрес юридического или физического лица каждой стороны.
• Место и дату заключения договора.
• Дать полную информацию о предмете договора. То есть, площадь и адрес земельного участка, его предназначение, кадастровый номер и право на собственность.
• Срок уплаты арендной платы и ее размер.
• Права и обязанности каждой стороны.
• Условия и порядок расторжения отношений.
• Дополнительные условия.
• Подпись каждой стороны и печать, если договор заключен с юридическим лицом.

На сайте можно посмотреть образец такого документа. Его можно изменять и вносить дополнительные условиями, не нарушая общие требования к составлению всех бумаг.

Подготовьте договор аренды и акт передачи

Договор аренды для регистрации составляют в виде единого документа на бумаге. К договору прикладывают акт передачи помещения. Оба документа стороны подписывают.

Если в аренду сдают не целое помещение, а часть, понадобится подготовка технического плана.

Акт передачи

Акт передачи подписывайте только после осмотра помещения. Если нашли недостатки, просите арендодателя их устранить. С подписанным актом не получиться предъявить претензии по сломанным розеткам и протекающей сантехнике.

Посмотрите наши статьи о важных условиях аренды и безопасном подписании акта — в рубрике справочной «Договоры».

Технический план

Взять в длительную аренду можно объект недвижимости, который числится в Едином государственном реестре под своим кадастровым номером. Иначе регистраторы «не видят», что переходит в аренду.

Обычно в реестр вписан объект целиком, например, торговое помещение 100 кв м на первом этаже здания. А его отдельные части, например, блок-секция 15 кв м под торговые места — нет. Такую часть надо одновременно с регистрацией аренды поставить в реестр. Так требует ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости. 

Готовый технический план сдают в Росреестр вместе с документами на регистрацию. 

Особенности регистрации договора аренды земли

Госрегистрация договора аренды земельного участка – это дополнительные действия с целью фиксации соглашений между контрагентами для придания документу правового статуса.

Необходимость регистрации договоров аренды земли предусмотрено Гражданским законодательством России. По большей части регистрация – это внесение данных о пунктах соглашения и самом документе в целом в реестр государственного органа. Занимаются данной процедурой сотрудники Росреестра.

Гражданским Кодексом, как уже указывалось, предусмотрен комплекс статей, регламентирующих процесс регистрации и составления договора, в частности статья 609.

Кроме ГК РФ к регламентирующим актам процесса регистрации и совершения сделок с землей доступно отнести:

• ЗК РФ статья 26;
• ФЗ РФ 122, 161, 101, 127, 201.
• Практическую судебную часть формирует Постановление Пленума ВАС от 2005 года.

Важно: кроме этого с начала 2017 года начал действовать ФЗ No 145 от 2015 года о регистрации недвижимости. Какие документы требуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть тут:

Какие документы требуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть тут:

Порядок составления договора аренды

В ходе подписания договора об аренде могут возникнуть следующие вопросы:

• Сбор письменного соглашения от участников долевого владения и нотариальное их заверение, письменное согласие второй половинки владельца участка, если он состоит в браке;
• Возникновение административной ответственности в случае применения в качестве арендуемого объекта неузаконенной территории – такие действия будут расцениваться, как самозахват территории с целью получения прибыли;
• Обязательное указание предназначения земли, с какой целью она будет эксплуатироваться, целей может быть несколько, изменить их после подписания соглашения нельзя;
• Исчисление арендной стоимости выполняется согласно кадастровой стоимости земли, иногда аренда может быть существенной из-за высокой кадастровой оценки, в данном случае можно обратиться в суд с целью проведения новой переоценки аренды согласно определенному судом тарифу;
• Разрыв договора может произойти по инициативе одной из сторон вследствие грубых нарушений контрагента, для этого следует его заблаговременно уведомить, обычно данный срок составляет месяц.

Кроме этого:

• Росреестром в обязательном порядке фиксируются данные относительно соглашений по использованию земель лесного фонда;
• Право на использование земли, как недвижимого имущества свыше года регистрируется в органах юстиции;
• Все идентифицирующие данные относительно участка должны вноситься в договор;
• Необходимо указать промежуток времени по использованию арендуемой земли.

Важно: цена участка указывается обязательно, без этой цифры договор не действителен. К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы в качестве таковых используются:

К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы в качестве таковых используются:

• Свидетельство о праве владения;
• Кадастровый паспорт (кадастровый план земельного участка);
• Акт от органов местного самоуправления о передаче земли в собственность.

Образец договора аренды земельного участка.

Какие нюансы имеют земельные сделки

• Совершать сделки допустимо только с находящейся в обороте долей участка или целой его площади;
• Большинство сделок совершаются по итогам проведения торгов;
• Целевое предназначение указывается согласно всем законодательным нормам – не идти в разрез интересов и в ущерб окружающим людям и среде;
• Распоряжаться участком следует согласно всем требованиям и нормам, указанным в градостроительных и прочих нормативных актах;
• Совершить изменение категории земли и ее целевого назначения нельзя;
• Все сделки относительно земли должны письменно оформляться.

Согласно требованиям ГК РФ все сделки аренды относительно недвижимого имущества, к которому имеет отношение земля, должны регистрироваться при заключении их от года и более.

Когда нет потребности в регистрирующей подписи

Участники, которые не хотят заниматься процессом регистрации, заключают договор на 11 месяцев с последующим продлением или на неопределенный срок.

Согласно нормативным актам ГК РФ и судебной практике России не подлежат регистрации все сделки заключенные на:

• Период меньше года;
• Неопределенный срок, так как договор может прекратить свое существование в любое время

Порядок процедуры

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

Договора	Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс	Необходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношений	Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического плана	Составленный лицензированной геодезической компанией
Межевого плана	С приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опеки	В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителя	Оригинал+копия
Нотариально заверенной доверенности	При обращении через третье лицо

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

• 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
• 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

• документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
• межевой план участка;
• кадастровый паспорт;
• договор, на основании которого получено право собственности;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

Особенности сделок, касающихся земли

• Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
• Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
• Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.
• Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
• Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.
• При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.

https://youtube.com/watch?v=DSYQgrh_s00

Дополнительные условия

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Государственная пошлина

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

Какие земли разрешено брать?

Среди имеющихся типов земель на долгосрочную аренду выделяют лишь 5 категорий. Участки, принадлежащие к резервным землям и охраняемым территориям, не могут изыматься из оборота — оформить их в наем не удастся.

Чтобы заключить договор долгосрочной аренды, используют земли:

• сельскохозяйственные;
• промышленные, специального назначения;
• населенных пунктов;
• лесного фонда;
• водного фонда.

На предоставляемые государственной властью территории имеются законодательные ограничения. Для взятия в наем каждого типа земли требуется соблюсти условия, описанные в законодательстве.

Не удастся взять в наем земли:

• находящиеся в местах расположения охранных объектов, воинских подразделений;
• заповедные зоны;
• места захоронения.

Информация о том, какие земли разрешено арендовать, а какие нет, доступна региональной администрации по месту проживания или расположения участка.

Порядок государственной регистрации

Процедура проводится в несколько этапов:

1. Заключение сделки.
2. Подача договора и сопутствующих документов в Росреестр.
3. Получение зарегистрированной копии документа.

Нотариальное удостоверение договора не считается обязательным, но стороны могут обратиться к такому специалисту добровольно.

Помимо самого текста соглашения об аренде потребуются:

• документы, которые подтвердят личность каждой стороны, например, паспорт. Если же заявителем является организация, то нужно подготовить пакет правоустанавливающих документов (устав, приказ о назначении директора и так далее);
• доверенность, если какая-то из сторон действует через представителя;
• договор, по экземпляру на каждую сторону, включая Росреестр. Одна копия будет храниться в базе;
• согласие первоначального собственника на субаренду, если стороной выступает арендатор по предыдущему договору в качестве арендодателя по-новому;
• документы подтверждающие право собственности;
• кадастровый паспорт на земельный надел (сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН);
• документы на строения, если они располагаются на участке.

Также обязательно предоставить подтверждение факта оплаты пошлины. Её размер составляет в 2021 году 2000 рублей для физических лиц.

Ранее для регистрации нужно было заполнять специальное заявление о передаче объекта во временное пользование, а арендатору нужно было заполнять заявление о принятии объекта. Сейчас эта процедура упразднена. Такой документ составляется сотрудником Росреестра, остаётся только его подписать.

Регистрация возможна не только напрямую через Росреестр, но и через МФЦ. В таком случае нужно внимательно проверить реквизиты при оплате пошлины, так как они могут отличаться.

Оформление

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

• Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
• Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
• Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

Как заполнить заявление для регистрации договора аренды недвижимости

Порядок его оформления зависит от способа подачи. При личной подаче документов на госрегистрацию заявление может подготовить специалист, принимающий документы. Однако вы можете заполнить его в бумажном виде и самостоятельно. В электронном виде удобнее заполнить форму на сайте Росреестра или Едином портале госуслуг.

Для оформления заявления в бумажном виде самостоятельно воспользуйтесь формой заявления, которая приведена в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

В электронном виде вы можете оформить заявление следующими способами (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости):

• заполнить форму на Едином портале госуслуг или сайте Росреестра (ч. 11 ст. 18 названного Закона);
• создать его в виде XML-документа при помощи XML-схемы, размещенной на сайте Росреестра, и направить с использованием веб-сервисов.

Напомним, что если в аренду передается часть объекта недвижимости, то одновременно с госрегистрацией договора аренды такую часть нужно поставить на кадастровый учет. Для этого заполните одно заявление на обе процедуры.

Какие требования предъявляются к заполнению заявления

Такие требования приведены в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 . Нужно оформить столько заявлений, сколько заявителей будет обращаться за госрегистрацией.

Обратите внимание на особенности заполнения заявления при госрегистрации договора аренды недвижимости. По общему правилу знаки “V” проставьте:

• в графе 3.3 заявления;
• в реквизите 4 проставьте знак “V” напротив графы соответствующего объекта недвижимости. Если в аренду по одному договору передаются несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенное на нем здание), то укажите их все. Для этого, если заявление заполняется на компьютере, дополните его необходимыми строками (элементами реквизита). При заполнении заявления на Едином портале госуслуг или сайте Росреестра нажмите “Добавить объект”;
• в реквизите 6 в графе “сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права” и укажите вид “аренда”.

Реквизит 5 “В части государственного кадастрового учета осуществить:” в этом случае заполнять не нужно.

Обратите внимание на заполнение реквизита 10 “Способ получения документов”. Их получение путем курьерской доставки осуществляется за плату ( ч

20 ст. 29 указанного Закона). Ее размер отличается в зависимости от региона и составляет, например, для г. Москвы 2 500 руб.

Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак “V” проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы “учет изменений в связи с” и “учетом части объекта недвижимости”.

Подпишите заявление. Если вы подадите неподписанное заявление, пакет документов вернут без рассмотрения ( п. 5 ст. 25 Закона о регистрации недвижимости). При этом учитывайте:

• если заявление направляется по почте, то подпись нужно удостоверить нотариально (пп. 1 ч. 12 ст. 18 названного Закона);
• если оно направляется в электронной форме, то заявление нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью ( ч. 8 ст. 21 указанного Закона).

Отметим, что если заявление не соответствует установленным требованиям, то госрегистрация приостанавливается. Если замечания не будут устранены в срок приостановления, то в регистрации будет отказано.

Предварительное получение прав на земельную долю

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю. У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям. Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

Сроки и пошлина

Госпошлина за проведение государственной регистрации является необходимым моментом, без которого в регистрации отказывают. Суммы и функции оплаты данного налогового сбора регламентированы главой 25 пунктом 3, НК, которая является основной для определения объемов госпошлины и сроков ее внесения.

Итак, что такое госпошлина? Это обязательный сбор налогового характера, который обязателен к уплате организациями и физическими лицами в случае обращения в госорган в целях совершения правовых действий. Сумма зависит исключительно от специфики сделки. На текущий 2018 год установлены следующие критерии целевых уплат в бюджет:

• собственник – физическое лицо, гражданин вносит 2 000, 0 рублей, в случае оформления дополнительного соглашения доплата составит не менее 350,0 руб.;
• юр лицо, предприятие, фирма или организация должны внести не менее 22 000, 0 рублей, при оформлении дополнительного соглашения доплата составит не менее 1 000,0 рублей.

Сроки проведения процедуры установлены в законодательном порядке. При получении документов выдается расписка, со дня получения которой законодательно отпущено не более 21 рабочего дня на проведение регистрации.

Практические особенности

На первый взгляд, сделка кажется предельно ясной и простой. На деле же иногда всплывают некоторые особенности, которые обязательно нужно учесть при регистрации:

• квитанция должна быть оплачена на имя арендатора;
• участок не должен находиться под обременением или обязательно должно быть наличие согласия на аренду;
• договор может быть подписан в любой момент, но заключенным считается только после государственной регистрации;
• размер пошлины, если арендатором выступает организация, будет составлять 22000 рублей;
• от лица фирмы может выступать её сотрудник или иное лицо, доверенность может быть заверена печатью юридического лица, обращаться к нотариусу не обязательно;
• передача некоторых участков во временное пользование имеет свои особенности. Например, земли сельхозназначения могут быть переданы на срок не более 49 лет, а стоимость аренды не должна превышать стоимость 10% урожая.

Многие уходят от обязательной регистрации, заключая договор на срок до года, например, на 11 месяцев, указывая о последующей пролонгации, то есть продлении срока действия при фактическом сохранении отношений. Законодательно данный метод не является нарушением.

Если в процессе фиксации договора сотрудник Росреестра обнаружит какие-то нарушения, то может приостановить сделку. Если нарушения можно устранить, то сторонам будет предоставлен срок для внесения изменений, например, чтобы донести недостающие документы или составить дополнительное соглашение. Именно для этого в заявлении на регистрацию всегда указывается контактный номер телефона.

Одна из причин отказа в регистрации – наличие обременения. Поэтому сторонам нужно заранее проверить данный факт, получив новую выписку из ЕГРН. Стоит она 700 рублей, а если заказывать её в электронном виде, то в два раза меньше.

После подачи документов заявителям будет выдана расписка, в которой будет указано, когда нужно будет явиться за заверенным экземпляром документа. На данный момент срок составляет 10 дней.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

1. заповедные земли;
2. земля в собственности ФСБ;
3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
4. зоны хранения радиационных отходов.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Существует несколько вариантов, как направить документы государственным регистраторам. Можно подать документы лично, направить заказным письмом с уведомлением. Если вам удобнее подать заявление в режиме онлайн, заходите на сайте Госуслуг. Для обращения через сайт потребуется электронная цифровая подпись.

Что такое картографические земельные работы и какие бывают их виды, смотрите тут.

Пошаговая инструкция по регистрации

• Собрать документы по списку.
• Оплатить государственную пошлину.
• Передать документы на регистрацию удобным для вас способом.

Процедура регистрации

Государственный служащий осуществляет проверку документации на соответствие требованиям закона. По временным срокам процедура занимает приблизительно двадцать один день. Затраты на регистрацию включают оплату государственной пошлины. Платеж составляет две тысячи рублей.

Регистрация приложения оплачивается отдельно. Регистрация каждого приложения составляет триста пятьдесят рублей. Если заверить приложения у нотариуса, то дополнительные платежи за заверку приложений делать не придется.

Организации платят за регистрацию значительно больше, чем физические лица. Размер платежа составляет двадцать две тысячи рублей.  Если вы обратились в нотариальную контору, дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Заверителю вы платите за техническую работу и составление документа.

В Москве составление соглашения в нотариальной конторе обойдется приблизительно в пять тысяч рублей. Тариф составляет три тысячи рублей плюс процента от стоимости имущества. Точные расценки рекомендуем уточнить непосредственно в нотариальной конторе.

Процесс регистрации договора.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

• собственники узаконенных строений на участке;
• владельцы объектов незавершенного строительства;
• льготники с правом на землю без очереди;
• планируют ИЖС или сельское хозяйство;
• лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

• участок планируется использовать для сельского хозяйства;
• для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
• на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
• фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

1. Открыть страницу публичной кадастровой карты.
2. Указать муниципальный район.
3. Найти территорию, на которую не нанесена разметка.

Документы

нужно подать в администрацию следующие документы:

• схему расположения участка;
• заявление на утверждение схемы;
• заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

• сведения о земле,
• ее категории,
• виде пользования
• плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

1. 3 экземпляра арендного соглашения,
2. постановление главы муниципалитета,
3. паспорт арендатора,
4. кадастровый паспорт участка,
5. заявления от сторон
6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Заключение предварительного соглашения

Сделка по аренде не всегда может быть совершена сразу. Например, подписание договора откладывается, так как владелец должен провести работы по кадастровому учёту.

Для закрепления результатов переговоров подписывается предварительный договор. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется сдать участок в аренду, а вторая – принять его, на определённых условиях.

Предварительный договор содержит:

• реквизиты (название, номер и дату, место составления);
• сведения о сторонах сделки;
• предмет — указывается, какой договор должен быть подписан и в какие сроки;
• существенные условия сделки – описание участка, величина арендной платы, срок временного пользования, порядок оплаты и т.д.
• меры ответственности за неисполнение соглашения.

Дополнительно может быть включено условие о задатке: арендатор передаёт определённую сумму, которая будет зачтена в счёт арендной платы. Если сделка не состоится по вине владельца участка, то задаток возвращается в двойном размере.

Выводы

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
5. собрать все необходимые для сделки документы;
6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.